Предприятие в целом, как имущественный комплекс
Принцип остаточной продуктивности - остаточная продуктивность
Характеристика основных подходов и методов оценки недвижимости
Информация о доходах и ценах на основе репрезентативной выборки по сопоставимым объектам
Оценить рыночный валовой доход приносимый объектом;
Расчёт стоимости объекта недвижимости затратным подходом
Сведения об объекте оценки
Навигация
Расчёт стоимости объекта недвижимости затратным подходом
Расчёт стоимости объекта недвижимости
67879
знаков
5
таблиц
0
изображений
2.1 Расчёт стоимости объекта недвижимости затратным подходом
Таблица 2
Оценка стоимости объекта недвижимости затратным подходом
| № строки | Расчётные показатели | Значение показателя |
| 1. | Стоимость земельного участка, тыс.руб. | 2090,47 |
| 2. | Восстановительная стоимость здания, тыс. руб. | 3358,76 |
| 3. | Прибыль застройщика, тыс. руб. | 1007,63 |
| 4. | Итого затрат на строительство, тыс. руб. | 4366,39 |
| 5. | Устранимый физический износ (элементы с коротким сроком жизни), тыс. руб. | 69,86 |
| 6. | Неустранимый физический износ (элементы с коротким сроком жизни), тыс. руб. | 74,23 |
| 7. | Неустранимый физический износ (элементы с долгим сроком жизни, тыс. руб. | 986 |
| 8. | Итого физический износ, тыс. руб. | 1130,1 |
| 9. | Устранимый функциональный износ, тыс.руб. | 255,26 |
| 10. | Неустранимый функциональный износ, тыс. руб. | 644,82 |
| 11. | Итого функциональный износ, тыс. руб. | 900,15 |
| 12. | Внешний (экономический) износ, тыс. руб. | 423,20 |
| 13. | Общий накопленный износ, тыс. руб. | 2453,72 |
| 14. | Оценка стоимости недвижимости затратным подходом, тыс. руб. | 4003,14 |
Стоимость 1 м2 жилых помещений составляет 34030 рублей
Стоимость 1м2 городских земель под жилым помещением составляет 14826 рублей.
Расчеты к таблице 2
1.Стоимость земельного участка = Сзем х S3eM (руб)
Где: Сзем - стоимость единицы земельной площади земли; S3eM - площадь земельного участка. = 141Ч14826= 2090466,00 рублей
2. Восстановительная стоимость здания:
Св-ая =Сп.ая-И(руб)
Где: Св-ая - восстановительная стоимость; С„-ая - первоначальная стоимость; И-размер износа.
2.1 Первоначальная стоимость
Сn-M = CK6*SKe (рУб)(11)
Где:
Сп-ая - первоначальная стоимость;
Скв — стоимость единицы жилых помещений;
SKe - площадь жилых помещений. = 34030 х141 = 4798230,00 (руб)
2.2 Расчёт износа
Износ = фактический срок службы ч экономический срок службы Ч100 = 21ч70Ч100 = 30%
Итого восстановительная стоимость = 4798230,00 – 30% =3358761 ,00 (руб)
3. Прибыль застройщика
Св-ая Ч30%(13)= 3358761,00 * 0,3 = 1007628,30 (руб)
3. Итого затрат на строительство
Ce.M + Прибыль застройщика (14) = 3358761,00 + 1007628,30 = 4366389,3 (руб)
5. Устранимый физический износ (элементы с коротким сроком жизни)
Итого затрат на строительство
Св-ая +Прибыль застройщика (15)= 4366389,3 Ч 0,016 = 69862,23 (руб)
6. Неустранимый физический износ (элементы с коротким сроком жизни)
Итого затрат на строительство
1,7% (16)= 4366389,30 Ч 0,017 = 74228,62 (руб)
6. Неустранимый физический износ (элементы с долгим сроком жизни)
Cв-ая Ч 29,4% (17)= 3358761 ,00 * 0,294 = 986005,73 (руб)
8. Итого физический износ
п. 5 +п.6 +п.7(18)= 69862,23 +74228,62 +986005,73 = 1130096,58 (руб)
9. Устранимый функциональный износ
Св-ая Ч 7,6% (19)= 3358761 ,00 Ч 0,076 = 255265,84 (руб)
10.Неустранимый функциональный износ
Св-ая Ч19,2% (20)=3358761 ,00 Ч 0,192 = 644882,11 (руб)
11.Итого функциональный износ
п.9+п.10 (21)=255265,84+ 644882,11 = 900147,95 (руб)
12. Внешний (экономический) износ
Cв-ая Ч 12,6% (22), 3358761,00 Ч 0,126 = 423203,87 (руб)
12.Общий накопленный износ
п.8 + п.11 + п.12 (23)
1130096,58 + 900147,95 + 423203,87 = 2453718,4 (руб)
14. Оценка стоимости недвижимости затратным подходом
п.1+ п.4-П.13 (24)
090466,00 +4366389,3 - 2453718,4 = 4003136,90 (руб)
2.3 Отчёт об оценке
Наименование объекта, выполнившего отчёт и его адрес: Федеральное Государственное Унитарное Предприятие "Саратовская техническая инвентаризация" Марксовский филиал г. Маркс, ул. Ленина д. 83
Дата оценки: "04" апреля 2010 г.
Цель отчёта: Согласование итоговой величины стоимости объекта недвижимости.
Похожие работы
ени активности наверху – рынок жилья, затем идет коммерческая недвижимость и производственная недвижимость. Стоимость объекта недвижимости по этому подходу равна средневзвешенной цене по проданным аналогам с учетом поправок, учитывающих их отличие от оцениваемого объекта: Снд=Саналога ±∑К, где Саналога - продажная цена аналогичного объекта (совокупности однородных аналогов), К –суммарные ...
... только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость объекта оценки. 2.4 Термины и определения Рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны ...
... прибыльным и его следует принять. При рассмотрении данных вариантов предпочтение отдается варианту, у которого PI больше, т. е варианту А. 5. Принятие управленческого решения по выбору наиболее экономически эффективного варианта использования объекта недвижимости из трех вариантов его реконструкции Принятие управленческого решения по выбору наиболее экономически эффективного варианта ...
... в ряду которых является проблема оборотоспособности предметов ипотеки. И для начала определимся относительно двух, на мой взгляд, равнозначных понятий – “предмет” и “объект” ипотеки. Законодатель не даёт конкретного их различия, но Закон “Об ипотеке” называет недвижимое имущество, регулируемое им – “предметами”, а слово “объект” уместное упоминать при обозначении того же недвижимого имущества в ...
0 комментариев