Д-ор найма (аренды) жилого помещения.(671)

29. Д-ор найма (аренды) жилого помещения.(671)

По нему одна сторона (собственник) или управомоченное им лицо (наймодатель) обяз-ся предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания в нем (671).

Д-ор явл-ся возмездным, двусторонним, консенсуальным. Две стороны: наймодатель, наниматель. Форма письменная.

Объектом д-ора явл-ся изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, расположенное в до­мах гос. муницип-го и частного жилищного фонда.

Срок:

опред-ся д-ором:

краткосрочный (до 1 года)

долгосрочный ( не более 5 лет)

не опред-ся д-ором, считается заключ-м на 5 лет.

Д-орная плата (682) – это плата за пользов-е жил. Помещением.

размеры платы уст-ся по соглашению сторон за исключ-м случаев, когда законом установлен максим. раз­мер платы за жил. помещение.

вносится в сроки, предусмотренные д-ором.

Может включать в себя оплату коммунальных услуг.

31. Расчеты. (836,867)

Расчеты платеж-ми поручениями. При расчетах платеж-м поручением банк обязуется по поручению платель­щика за счет средств, находящихся на его счете, перевести определ. денеж. сумму на счет указанного платель­щиком лица в этом или ином банке в срок, предусмотренный законом или установленный в соответ-ии с ним, если более короткий срок не предусмотрен д-ором банковского счета либо не определен применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота (863). Из приведенного определения следуют признаки бан­ковского перевода:

Перевод осуществляется за счет средств плател-ка. Перевод средств при их отсутствии на счете плател-ка м.б. исполнен банком только в порядке кредитования счета (850).

Перевод осущ-ся банком на тот счет, кот. указан плат-ком в этом же банке или ином банке.

Перевод осущ-ся в срок, установленный законом или в соотв-ии с ним (2 и 5 операц-х дней).

Расчеты по аккредитиву. При расчетах по аккредитиву банк, действующий по поручению плат-ка об открытии аккредитива и в соответствии с его указанием (банк-эмитент), обязуется произвести платежи получателю средств или оплатить, акцептовать или учесть переводной вексель либо дать полномочие другому банку (ис­полняющему банку) произвести платежи получателю средств или оплатить, акцептовать или учесть переводной вексель (867). В аккредитивном обяз-ве имеются четыре участника: плател-к (покуп-ль или приказодатель ак­кред-а), банк плат-ка (б-эмитент), банк получ-ля (исполняющий б) и получ-ль средств (продавец).

Расчеты по инкассо. При расчетах по инкассо банк (б-эмитент) обязуется по поручению клиента осуществить за счет клиента действия по получению от плат-ка платежа и (или) акцепта платежа (874).

Признаки инкассо:

Поручение клиента банка получить деньги от плат-ка или получить согласие уплатить деньги.

Выполнение поручения за счет клиента.

Выполнение поручения б-эмитентом самост-но или при помощи исполняющего банка.

Расчеты чеками. Чек явл-ся цен.бумагой, содержащей ничем не обусловленное распоряжение чекодателя банку произвести платеж указанной в нем суммы чекодержателю (877). Чек должен содержать чековые реквизиты (878).

37. Ответственность за нарушение обязательств (билет 21) (глава 25 ГК)

Условия ГПО (гражд правовой отв-ти)

наличие вреда

противоправность поведения

причинная связь м/у противоправным поведением и его результатом

вина в форме умысла или неосторожности

Основные виды ГПО

1.Д-орная – это отв-ть должника перед кредитором по обязательству, возникающему из д-ора насту­пающая в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением данного обязат-ва

2.нед-орная – это отв-ть наступающая в связи с совершением противоправных действий одним лицом (правонарушителем) по отношению к другому лицу (потерпевшему) в связи с наступлением фактов, пре­дусм-х законом.

3.долевая – это отв-ть, кт возлагается на 2-х или более лиц, каждое из кт отвечает перед кредитором в рав­ных долях если иное не предусм-но законом, правовым актом или д-ором.

4.солидарная – это отв-ть, при кт кредитор в праве потребовать исполнение обяза-ва как от всех должников совместно, так и от каждого в отдельности, при том как в полностью так и в части долга.

5.субсидиарная – отв-ть дополнит-я к отв-ти другого лица – основного должника.

34. Общие положения о д-оре (ст 420 - ?)

гражданско-правовой д-ор – это соглашение 2х или более сторон об установлении, изменении или прекра­щении гражданских прав и обязанностей.

Основные принципы ГПД.

юрид. Равенство и экономич-ая независимость сторон

свобода д-ора

взаимодействие д-ора и закона

применение обычаев делового оборота

определение условий д-ора по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соотв-го усло­вия предписано законом или иными правовыми актами

соблюдение д-орной дисциплины.

Классификация ГПД.

1.в зависимости от распределения прав и обязанностей: -односторонние; -двусторонние.

2.в зависимости от характера действия: -д-оры совершаются в пользу контрагентов; -д-оры, совер­шаемые в пользу 3х лиц

3.в зависимости от степени юрид заверш-ти: -окончательные; -предварительные

4.в зависимости от порядка заключения и момента возникновения прав и обязанностей: -консенсуальные; -реальные

5.в зависимости от степени участия в товарно-ден-х отношениях: -возмездные; -безвозмездные

6.в зависимости от содержания регулир-ей деят-ти: -имущ-е; -организ-ые.

7.в зависимости от способа заключения: -взаимосогласованные д.; -д-оры присоединения.

8.публичные д-оры.

Имущественные догвооры:

догвооры по передаче имущ-ва либо в собственнсоть, либо в увольнение или пользование

д-оры по производству работ целью является изготовление или переработка вещи либо выполенние дру­гой работы с передачей ее резульатта заказчику

догвоор об оказании услуг – совершение определенных действий или осуществление опред деят-ти не имеющих вещественных норм.

Действие д-ора:

Д-ор вступает в силу и становится обязательным с момента его заключения

Место заключения д-ора: – собственно место заключения д-ора; место жительства гражданина напра­вившего оферта; -место нахождения юрид лица, направившего акцепт

Момент заключения д-ора:

1)момент получения лицом направившем оферту ее акцептом

2)момент передачи соотв-го имущества

3)момент госуд-ой регистрации если иное не предусмотрено законом

Существенные условия догвоора:

1.условия о предмете д-ора

2.условия, кт названы в законных или иных правовых актах как существенные или необходимые для д-оров данного вида

3.условия, относительно кт по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сроки заключения д.

1)оферта устная с указанием срока для акцепта. Д-ор считается заключенным если оферент получил акцепт в пределах этого срока.

2)оферта устная без указания срока для акцепта. Д-ор считается заключ-м если другая сторона немедленно заявила оференту о принятии его.

3)оферта письм без указания срока для акцепта. Догвоор считается заключ-м в случае получения акцепта до срока установленного законом или иным правовым актом, если срок не установлен то в течение нормального необходимого для этого времени.

4)оферта письм с указанием срока для акцепта. Д-ор считается заключ-м в течение данного срока

Опоздание акцепта отправленного своевременно обязывает оферента немедленно известить акцептанта о полу­чении акцепта с опозданием иначе догвоор не сможет быть заключен.