Виды договоров в строительстве

49 Виды договоров в строительстве

Осн.правовой документ,регулирующий взаимоотношения м/у участниками инв.деятельности-договор или контракт.Заключается с целью орг.технич.распределения и закрепления обязанностей и ответственности.

В зависимости от предмета договора различают контракт на пр-во СМР, проектно-изыскат.работ,выполнение кап.ремонта, научно-исслед.работ, опытно-конструкторские работ.

Виды договоров:

1)комплексный(генеральный) выполнение стр.работ и инженерных работ, поставка и монтаж оборудования.

2)прямые отдельные. Выполнение определ.объемов стр.работ или спец.инженерных работ на отдельных объектах составляющих часть комплекса с поставкой или без материалов и оборудования

3) договоры "под ключ"

Заказчик выбирает тип договора исходя из метода определения цены на строительство объекта.

Договоры подряда могут заключаться на конкурсной основе, на основе дог.заказчика и подрядчика и по средствам торгов

50 Финансированние инновационной деятельноси

Инновации-решающее условие устойчивого развития экономики.Иннов.направленность инвестиций не только в создании отечеств.конкурентоспос.образцов техники и технологии , но и приобретении лучших зарубежных аналогов, создании основных фондов иннов.типа использование которого ведет к сокращению их сроков освоения и внедрения.

Источники финансирования:

1)частный капитал

2)государственные источники

В Японии 1-80% 2-20%, во Франции Австрии Швеции преобладают гос. Источники

Наибольщий удельный вес это фин-е НИОКР

Инструменты проетного финансирования(источники): Уставный фонд, гос.субсидии,ком.кредиты, амортизационные отчисления,лизинг, мобилизация средств за счет выпуска облигаций. При этом соотношение внешних источников и собственных может быть 50:50 70:30 90:10

Типы проектного финансирования:

1)без регресса на заемщика

2) с ограниченым регрессом на заемщика

3)с полным регрессом на заемщика

2.Объекты и субъекты инв-ой деят-ти. Гос-я гарантия прав субъектов инв-ой деят-ти.

3.Гос-е регулир-е инв-ой деят-ти

4. Прямое участие государства в инвестиционной деятельности,

5 Инв-я политика

6.Общая хар-ка ист-ов ф-р-я инвест-ой деят-ти.

7.Бюджетные ассигнования, сфера применения. Внебюджетные средства

8 .Собственные ист-ки ф-р-я инв-ой деят-ти

9.Финансово-промышленные группы

10. налоговая и амортизационная политика государства

11 .Заемные средства инвесторов

12. Бюджет-ое ф-р-е инвест-й.

13. Особые формы ф-р-я инв-ых проектов (лизинг и форфейтинг

15.Мобилизация средств путем эмиссии ЦБ.

16 .Инвестиционный налоговый кредит

17. Ипотечное кредитование.

18.Иностранные инв

19.Неопределенность принятия инвестиционного решения. Инвестиционные риски.

20. Методы оценки инвестиционных рисков

22. Учет инфляции при принятии инвест.решений

23. Инвестиционный проект. Инвестици-й цикл

24.содержание инвестиционного проекта

25 .Бизнес-план

26.Система показателей, д\оценки эф-ти инвест-х проектов

28 .Цена авансированногокапитала

29.Выбор проектов разной продолжительности

30 .Временная и пространственная оптимизация.

31 .Характеристика акций

32.Характеристика облигаций

34 .Типы портфелей ценных бумаг

35.Управление портфелем ц/б

37. Финансовое регулирование портфельных инвестиций

38.Понятие недвижимости

39. Особенности развития рынка недвижимости

40. Характеристика недвиж. Как актива для инвестирования.

42.Принципы оценки недвижимости.

43. методы оценки недвижимости

44 .Формирования портфеля недвижимости

45. Сущность капитального строительства-

46. Проектрование кап.строительства

47.Ценообразование в строительстве.

48. Подрядные торги

49.Виды договоров в строительстве

50. Финансированние инновационной деятельноси

21. Оценка стоимости денег во времени. Дисконтирование. Аннуитет

Все предприятия в той или иной степени связаны с инвестиционной деятельностью. Принятие решений по инвестированию может осложниться различными факторами:

-вид инвестиций,

-ограниченность финансовых ресурсов,

-риски, связанные с принятием того или иного решения.

Причины, обуславливающие необходимость инвестиций различны. Однако их можно подразделить на 3 вида:

1)обновление имеющейся материально-технической базы,

2)наращение объемов производственной деятельности,

3)освоение новых видов деятельности.

Понятие инвестиций напрямую связано с понятием «денежные потоки». Одним из важнейших свойств денежных потоков является их распределяемость во времени. При анализе краткосрочных периодов в условиях стабильной экономики данное свойство оказывает незначительное влияние, которым очень часто пренебрегают. Однако в случае длительных периодов или в условиях сильной инфляции возникает серьезная проблема обеспечения сопоставимости данных. Одна и та же номинальная сумма, полученная предприятием с интервалом в 1 и более год, в таких условиях будет иметь неодинаковую ценность. Наряду с инфляционным обесценением существует 3 причины временной ценности денег:

1.«Сегодняшние деньги» всегда будут ценнее «завтрашних денег» из-за риска неполучения последних. И этот риск будет выше, чем больше промежуток времени, отделяющий получателя денег от будущего момента их получения.

2.Располагая денежными средствами сегодня хозяйствующий субъект может вложить их в какое-нибудь доходное дело и получить на этом дополнительную прибыль, в то время как получатель «будущих денег» лишен такой возможности.

3.Расставаясь с деньгами сегодня на определенный период времени владелец не только подвергает себя риску их невозврата, но и несет реальные экономические потери в форме неполученных доходов от инвестирования. Кроме того, снижается его платежеспособность, т.к. любые обязательства, полученные взамен денег имеют более низкую ликвидность, чем у живых денег, т.е. у кредитора возникает риск потери ликвидности.

Количественной мерой временной ценности денег является процентная ставка. С ее помощью может быть определена как будущая стоимость сегодняшних денег и настоящая стоимость «завтрашних денег».

В первом случае когда говорят о будущей стоимости сегодняшних денег этот процесс называется процессом «наращения». Во втором случае процесс называется «дисконтированием». Эти процессы могут осуществляться методами простых и сложных процентных ставок. Простые процентные ставки чаще применяются при краткосрочном периоде времени.

P – настоящая стоимость денег

S – будущая стоимость денег.

При оценке инвестиционных проектов часто приходится иметь дело не с разовым платежом, а с некоторой их последовательностью, т.е. с потоком платежей.

Следует различать произвольные денежные потоки и финансовые ренты.

В произвольном денжном потоке каждый платеж является произвольной величиной и не подчиняется какому-либо закону.

Финансовой рентой называют тип денежного потока(платежа), каждый платеж которого либо одна и таже величина, либо величина, изменяющаяся по определенному потоку.

Регулярный поток – это поток типа:

+, -, -, -, -

-, +, + , +, +

(т.е. смена знака 1 раз)

При нерегулярном денежном потоке:

+, -, -, +, +

Нерегулярный денежный поток – произвольная смена знаков.

Финансовая рента подразделяется на годовую и срочную.

Годовая финансовая рента – платеж осуществляется 1 раз в год.

При срочной ренте – платеж осуществляется несколько раз в год.

Финансовые ренты бывают конечные и бесконечные.

Конечные – поток платежей с конечным периодом платежей.

Бесконечная рента – платеж, при котором количество интервалов необозримо большое.

Финансовые ренты бывают переменные и фиксированные.

При фиксированной ренте платеж – одна и таже величина(аннуитет).

Переменная рента предполагает изменение величины платежа по определенному закону.

При рассмотрении аннуитетов важно знать в какой период времени делается платеж. Аннуитет, платежи по которым осуществляются в начале соответствующих интервалов называется пренумерадо.

Аннуитет, платежи по которым осуществляются в конце соответствующего периода называется пренумерандо(мгновенный аннуитет используется чаще).

Будущая стоимость

S=p*(1+r)ⁿ

S=A*((1+r)^t-1)/r

r - процентная ставка

А – сумма разового платежа(только часть n)

P=A*(1-1/(1+r)^t)/r – сегодняшняя ценность потока постнумерандо

S=a*((1+r)^t-1)*(1+r))/r

P=A*((1-1/(1+r)^t)(1+r))/r- пренумерандо

Похожие работы

Шпоры по ТГП к ГОСАМ

Скачать

218806

0

0

... Всякое сопротивление власти не допустимо.+: способствует сплочению общества; уважению, подчинению гос.власти; культивирует дух родства, братства, взаимосвязанности членов общества, как членов семьи. Договорная теория происхождения гос-ва. Шпора. Теория насилия. Шпора. Органическая теория происхождения гос-ва. Шпора. Психологическая теория происхождения гос-ва. Петражицкий, Тард. Они объясняли ...

Шпоры к ГОСу по менеджменту

Скачать

76815

3

2

... – осн.лица, отв. за принятие важнейш.реш-й. 6. Что такое «система менеджеров»? Чем отличаются «линейные» менеджеры от «функциональных» и «обслуживающих» и что общего в их подготовке? Пирамида менеджмента. Все менеджеры принадлежат к условным уровням пирамиды менеджеров: Top managers, Middle managers (хар-но меньшее число сотрудников, т.к. этот уровень перегружен информацией, он ее ...

Шпоры на госэкзамены

Скачать

391930

0

2

л: Изд-во ОРАГС, 2000. – 91 с. Ковалев В.В. Введение в финансовый менеджмент. – М.: Финансы и статистика, 1999.-381с. Тренев Н.Н. Управление финансами. – М.: Финансы и статистика, 1999.-352с. V) налоги и налогообложение 1. Экономическая сущность налогов Понятие налога. Налоги как экономическая категория. Принципы налогообложения: равенства и справедливости, универсализации, одновременности ...

Вопросы,ответы и шпоры по общепрофессиональным экзаменам

Скачать

405596

24

0

... и интересы целевых рынков, а затем обеспечивает клиентам высшую потребительскую ценность способами, которые поддерживают (или даже улучшают) благополучие клиента и общества. Эта концепция позволяет ответить на вопрос: всегда ли фирма, которая выявляет и удовлетворяет потребности клиентов, делает все возможное для потребителей и общества, если оценивать ее работу на протяжении десятилетий. ...