Сокращение продолжительности каждого этапа технологических переделов (изготовление, транспортирование, монтаж)

1. сокращение продолжительности каждого этапа технологических переделов (изготовление, транспортирование, монтаж).

2. сокращение производственных потерь между переделами.

При оценке факторов, влияющих на деятельность АК необходимо исходить из наличия и взаимодействия между собой блоков: “характеристика строительной продукции”, “характеристика потенциала компании”, ”характеристика условий возведения объектов”, которые определяют основные параметры строительного производства в условиях рынка (рисунок 6).

Рисунок 6 - Организационно-технологическая структура.

Кроме того, при совершенствовании контрактно-договорной системы организации в условиях рынка необходимо учитывать весь жизненный цикл объекта (проектирование, строительство, окупаемость затрат объекта, наработка системы на “эффект”, “старение системы”).

Отбор и оценка факторов осуществляется в следующей последовательности: выявленные факторы должны отвечать всем требованиям системного, динамического, балансового, вариантного подходов, наиболее полно и объективно отражать те специфические, региональные, функциональные особенности, которые имеют место при создании и функционировании как отдельно взятого филиала АК, так и всей компании в целом.

Анализ результатов научных исследований и практики строительного производства показали, что установление форм организации происходит на основе недостаточного учета различных факторов, вытекающих из особенностей строительного производства и современного этапа его развития, особенно при становлении и развитии рыночных отношений при демонополизации подрядчика и поставщиков в строительстве. Это снижает эффективность использования накопленного опыта, потенциала, что обуславливает необходимость более детального рассмотрения и анализа особенностей и их учета в дальнейших исследования.

Необходимость учета многих особенностей ставит в жесткие условия всех участников строительного процесса (заказчика, генподрядчика, проектиров­щиков, поставщика и др.). В условиях рынка при переходе от вертикальных связей к горизонтальным, интересы каждого из них выходят на первое место, приводя иногда к несовпадению их интересов (рисунок 7).

Рисунок 7 - Участники строительного процесса.

Из рисунка видно, что все существующие связи между участниками инвестиционного процесса строятся вокруг основных параметров строительного производства. В зависимости от изменения этих параметров довольно часто и существенно меняются и интересы каждого из них. Например, генподрядчик. проектировщик, поставщик стремятся к увеличению как продолжительности строительства, так и ее стоимости, а в интересах заказчика, наоборот, снижение продолжительности и стоимости строительства.

Некоторое несовпадение интересов участников возведения объекта между собой при переходе на горизонтальные связи приводит зачастую к тому, что каждый из них начинает отстаивать свои рациональные параметры. Основные параметры строительного производства - продолжительность строительства, его сметная стоимость. Исходя из этого задача в условиях рынка сводится к тому, чтобы посредством контракта увязать интересы всех между собой.

Для того, чтобы контракт приносил прибыль, он должен содержать условия максимально невыгодные для организации, т.е. если предприятие и сработает по этому варианту, то его убытки будут сведены к минимуму. Все факторы, оказывающие влияние на работу организации, закладываются в контракт. (Полный перечень факторов приводится в приложении 4). Предприятие не имеет возможности воздействовать на внешние факторы, поэтому они учитываются в контракте такими, как есть. А отрицательное влияние внутренних факторов организация может уменьшить.

По результатам проведенного анкетирования среди управленческого персонала АК "Домостроитель" основными среди многочисленных внутренних факторов можно выделить два - численность и выработка. (Перечень вопросов анкеты смотри в приложении 5). Для исследования этих факторов применяется метод корреляционно-регрессионного анализа.

Данный метод анализа широко используется для определения тесноты связи между показателями, не находящимися в функциональной зависимости. Теснота связи между изучаемыми явлениями исчисляется через коэффициент корреляции.

В нашем случае необходимо установить зависимость между численностью рабочих и объемом выполненных работ и зависимость между выработкой и объемом выполненных работ.

По собранным статистическим данным АК "Домостроитель" (по подразделениям СМУ-21, ЖБК-2) за последние 4-5 лет (приложение 6) зависимости объема работ от численности и объема работ от выработки можно представить в виде точек на графике (рисунок 8 и 9).

а)

б)

Рисунок 8 – Зависимость изменения объема выполнения СМР:
а) от изменения выработки; б) от изменения численности (по СМУ-21).

а)

б)

Рисунок 9 – Зависимость изменения объема выполнения СМР:
а) от изменения выработки; б) от изменения численности (по ЖБК-2).

По проведении первоначальных исследований поквартально уравнение регрессии имело слишком маленький коэффициент корреляции (r=0,39, когда необходимо, чтобы r1). Это произошло в результате значительного отклонения исследуемых величин от нормативного по причине воздействия внешних факторов (основной - финансирование).

Следовательно, для определения тесноты связи между показателями абстрагируемся от нежелательных значений анализируемых факторов. Составив уравнение регрессии по месяцам, определяем зависимости объема работ от численности и объема работ от выработки по подразделениям
АК "Домостроитель".

Анализ зависимости объема работ от численности рабочих по СМУ-21

Имеем фактические данные об изменении объемов выполнения СМР (собственными силами) и изменении численности рабочих промышленно-производственного персонала (таблица 5).

Таблица 5 – Фактические данные об изменении выполнения объемов СМР и изменении численности рабочих ППП

Изменение численности рабочих ППП,	-1	-5	0	-10	+1	-8	-6	+6	-1	0	-1	+5	+2	-1	= =-19
Изменение объемов выполнения СМР,	-71	-472	+94	-1078	+26	-625	-466	+494	-90	-51	-267	+235	+39	-59	= =-2291

Требуется определить зависимость изменения объема выполнения СМР от изменения численности рабочих ППП, составив соответствующее уравнение регрессии.

Значение  и  определяем по формулам:

; ; n=14, i=1, ... ,14; (2.3.1), (2.3.2)

;

Дальнейшим вычислениям придается табличная форма, что повышает их наглядность (таблица 6).

Таблица 6

+0,357	+71	+92,643	8582,725	33,074
-3,643	+2360	-308,357	95084,039	1123,344
+1,357	0	+257,643	66379,622	349,622
-8,643	+10780	-914,357	836048,729	7902,788
+2,357	+26	+189,643	35964,467	446,989
-6,643	+5000	-461,357	212850,281	3064,795
-4,643	+2796	-302,357	91419,755	1403,844
+7,357	+2964	+657,643	432494,315	4838,280
+0,357	+90	+73,643	5423,291	26,291
+1,357	0	+112,643	12688,445	152,857
+0,357	+267	-103,357	10682,669	-36,898
+6,357	+1175	+398,643	158916,241	2534,174
+3,357	+78	+202,643	41064,185	680,273
+0,357	+59	+104,643	10950,157	37,357
= =269,208	= =25666		= =2018549,208	= =22556,791

Теснота связи между показателями объема выполнения СМР и численности рабочих ППП измеряется коэффициентом корреляции, который исчисляется по формуле:

. (2.3.3)

Подставляя соответствующие значения в формулы:

; (2.3.4)

; (2.3.5)

, (2.3.6)

получим:

;

;

;

.

Считая формулу связи линейной, определим зависимость объема выполнения СМР от численности рабочих ППП. Для этого решается система нормативных уравнений:

; (2.3.7)

. (2.3.8)

Величина  и  представлена в таблице 7.

Таблица 7

	1	25	0	100	1	64	36	36	1	0	1	25	4	1	=295
	71	2360	0	10780	26	5000	2796	2964	90	0	267	1175	78	59	=25666

Значение а0 определяем из первого уравнения :

, или .

Подставляя найденное выражение  во второе уравнение, находим :

а1 

Итак, уравнение регрессии в окончательном виде получило следующий вид:

 

Анализ зависимости объема работ от выработки
одного работника ППП по СМУ-21

Имеем фактические данные об изменении объемов выполнения СМР (собственными силами) и выработки одного рабочего ППП (таблица 8).

Таблица 8 – Фактические данные об изменении объема выполнения СМР и изменении выработки одного рабочего ППП

Изменение выработка 1 рабочего ППП,	Изменение объема выполнения СМР,
1	2
+8,1	+1594
3,4	678
0,5	83
0,3	71
3,0	589
+4,1	+798
2,3	472
+0,8	+163
1,3	246
+0,8	+218
+0,4	+94
+2,0	+435
2,8	611
+1,2	+299
1,8	433
+0,6	+179
+1,8	+450
4,4	1078
+2,9	+640
+0,1	+26
+2,3	+448
3,2	625
2,6	466

Продолжение таблицы 8

1	2
–0,92	170
+2,8	+494
0,7	136
0,5	90
+0,9	+137
0,4	51
1,6	267
+1,4	+235
+0,3	+39
0,5	59

Требуется определить зависимость объема выполнения СМР от выработки 1 рабочего ППП, составив соответствующее уравнение регрессии. Значения  и  определяем по формулам:

; n=33, i=1...33 (2.3.9)

 n=33, i=1...33 (2.3.10)

; .

Дальнейшим вычислениями придаем табличную форму (таблица 9).

Таблица 9

1	2	3	4	5
+8,091	+12911,4	+1590,242	+25288696	+12866,648
3,409	+23052,0	681,758	+464793,97	+2324,113
0,509	+41,5	86,758	+7526,95	+44,160
0,309	+21,3	74,758	+5588,759	+23,100
3,009	+1767,0	592,758	+351362,04	+1783,609
+4,091	+3271,8	+794,242	+630820,35	+3249,244
2,309	+1085,6	475,758	+226345,67	+1098,525
+0,791	+130,4	+159,242	+25358,014	+125,960
1,309	+319,8	249,758	+62379,058	+326,933
+0,791	+174,4	+214,242	+45899,634	+169,465
+0,391	+37,6	+90,242	+8143,619	+35,285
+1,991	+870,0	+431,242	+185969,66	+858,603
2,809	+1710,8	614,758	+377927,39	+1726,855
+1,191	+358,8	+295,242	+87167,838	+351,633
1,809	+779,4	436,758	+190757,55	+790,095
+0,591	+107,4	+175,242	+30709,758	+103,568
+1,791	+810,0	+446,242	+199131,92	+799,219
4,409	+4743,2	1081,758	+1170200,3	+4769,471
+2,891	+1856,0	+636,242	+404803,88	+1839,376
+0,091	+2,6	+22,242	+494,707	+2,024
+2,291	+1030,4	+444,242	+197350,95	+1017,758
3,209	+2060,0	628,758	+395336,62	+2017,684
2,609	+1211,6	469,758	+220672,57	+1225,599

Продолжение таблицы 9

1	2	3	4	5
–0,929	+156,4	173,758	+30191,842	+161,421
+2,811	+1393,1	+490,242	+240337,21	+1378,070
0,709	+95,2	139,758	+19532,298	+99,088
0,509	+45,0	93,758	+8790,563	+47,723
+0,891	+123,3	+138,242	+17753,43	+118,719
0,409	+20,4	54,758	+2998,439	+22,396
1,609	+427,2	270,758	+73309,894	+435,650
+1,391	+329,0	+231,242	+53472,562	+321,658
+0,291	+11,7	+35,242	+1241,999	+10,255
0,590	+29,5	62,758	+3938,567	+31,944
= =+197,291	= =+40177		= =+8269177,912	= =+40176,251

Теснота связи между показателями объема выполнения СМР и выработки одного рабочего ППП измеряется коэффициентом корреляции, который исчисляется по формуле:

. (2.3.11)

Подставляя соответствующие значения в формулы:

; (2.3.12)

; (2.3.13)

, (2.3.14)

получим:

;

;

;

.

Считая формулу связи линейной, определим зависимость выполнения объема СМР от выработки одного рабочего ППП.

 Для этого решается система нормативных уравнений:

; (2.3.15)

. (2.3.16)

Величина  и  представлена в следующей таблице (таблица 10).

Таблица 10

1	2
65,61	12911,4
11,56	2305,2
0,25	41,5
0,09	21,3
9,0	1767,0
16,81	3271,8
5,29	1085,6
0,64	130,4
1,69	319,8
0,64	174,4
0,16	37,6
4,00	870,0
7,84	1710,8
1,44	358,8
3,24	779,4
0,36	107,4
3,24	810,0
19,36	4743,2
8,41	1856,0
0,01	2,6
5,29	1030,4
10,24	2000,0
6,76	1211,6
0,85	156,4

Продолжение таблицы 10

1	2
7,95	1393,1
0,49	95,2
0,25	45,0
0,81	123,3
0,16	20,4
2,56	427,2
1,96	329,0
0,09	11,7
0,25	29,5

Значение а0 определяем из первого уравнения :

, или .

Подставляя найденное выражение  во второе уравнение, находим :

а1;

;

;

;

.

Итак, уравнение регрессии в окончательном виде получило следующий вид:

 

Графики полученных уравнений приведены на рисунке 10.

Рисунок 10 – Зависимость изменения объема СМР от изменения
численности рабочих и изменения выработки (по СМУ-21)

Анализ зависимости объема работ от численности
рабочих по ЖБК-2

Имеем фактические данные об изменении объема выполнения работ и изменении численности рабочих по ЖБК-2 (таблица 11). (Последующие расчеты аналогичны предыдущим и выполнены при помощи ЭВМ).

Таблица 11 – Фактические данные об изменении объема выполнения работ и изменении численности рабочих

Изменение численности рабочих,	Изменение объема выполнения работ,
+28	+365,63
+23	+150
+34	+997
+5	+279,93
-3	-209
-2	-53
0	+115
+11	+139
-6	-265
-14	-181
-1	-220
-11	-264
+31	+832
=+95	=+1686,56

В ходе анализа получаем следующее уравнение регрессии:

y=-32,135+21,151x

при коэффициенте корреляции, равном 0,892.

Анализ зависимости объема работ от выработки
одного рабочего по ЖБК-2

Имеем фактические данные об изменении объемов выполнения и изменении выработки на 1 рабочего ППП (таблица 12).

Таблица 12 – Фактические данные об изменении объемов выполнения работ и изменении выработки 1 рабочего

Изменение выработки 1 рабочего,	Изменение объема выполнения работ,
1	2
+0,9	+250,3
+0,4	+1128,0
-1,1	-1527,5
+0,4	+115,0
+0,2	+89,0
-1,8	-970,0
-0,7	-265,0
-1,4	-627,0
-1,8	-547,0
-3,0	-1435,0
+1,7	+1513,0
-1,6	-939,0
+1,7	+884,0
-2,1	-933,0
+0,5	+183,0
+0,68	+535,0
+0,92	+412,0
+0,6	+17,0

Продолжение таблицы 12

1	2
-0,6	-264,0
+1,0	+477,0
-1,9	-1117,0
+1,4	+1181,0
+1,2	+832,0
-1,7	-1170,0
+1,8	+1254,0
-2,2	-1563,0
+1,1	+1082,0
=-5,40	=-1405,23

При проведении анализа получаем следующее уравнение регрессии:

y=95,745+552,841x,

при коэффициенте корреляции равном 0,889.

Графики полученных уравнений приведены на рисунке 11.

Таким образом, в ходе проведенных исследований можно сделать прийти к заключению, что управление АК "Домостроитель" довольно эффективно за счет того, что переделы "Изготовление" и "Монтаж" находятся "в одних руках". Потери же во времени возникают в результате того, что работа с контрактами ведется "по старинке". При заключении договоров не учитываются факторы, оказывающие влияние на сроки строительства. Так как можно оказывать влияние только на внутренние факторы, то именно для них в ходе работы и выявлены следующие зависимости.

Рисунок 11 – Зависимость изменения объема СМР от изменения
численности рабочих и изменения выработки (по ЖБК-2)

ЖБК-2.

Зависимость объема работ от численности рабочих:

y=-32,135+21,151x

Зависимость объема работ от выработки одного рабочего:

y=95,745+552,841x,

СМУ-21.

Зависимость объема работ от численности рабочих:

 

Зависимость объема работ от выработки одного рабочего:

 

 

3.  ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ

По проведении исследований можно дать рекомендации по следующим направлениям.

3.1.   Рекомендации о порядке заключения и исполнения договоров. 3.1.1.   Выбор потенциальных партнеров по реализации строительных подрядов.

На современном этапе крупные подрядные организации, какой и является АК "Домостроитель", проявляют монополизм, все еще сохраняют стремление диктовать заказчику свои условия и предпочитают получение подряда на правах приоритета местной строительной организации.

АК "Домостроитель" находится именно в такой ситуации за счет того, что только эта компания выпускает дома серии 90, чем еще раз подчеркивает свою неконкурентоспособность. С целью увеличения конкурентоспособности предприятию необходимо уменьшить сроки строительства и увеличить качество работ.

3.1.2.   Подготовка контракта.

Подготовкой контрактов в АК "Домостроитель" занимается как договорной отдел так и представители подразделений, что говорит о гибкой системе управления контрактами.

Но структура контракта оставляет желать лучшего: договоры составляются по упрощенной схеме.

В целях повышения эффективности управления и деятельности предприятия необходимо изменить тип контракта и использовать либо контракт с ценой, равной "фактическим затратам плюс переменный процент" либо контракт с "определением цены по окончательным фактическим затратам", т.к. именно эти контракты стимулируют деятельность подрядчика и ограничивают риск заказчика одновременно. В контракт необходимо дополнительно внести и придерживаться следующих разделов (их примерное содержание).

Организация работ и контроль за выполнением работ. Здесь необходимо описать такие подпункты, как контроль за строительной площадкой, своевременность и должное выполнение работ, доступ на площадку, качество исполнения и испытания, контроль за скрытыми работами, работы по исправлению несоответствий качеству и несоответствий.

Форс-мажор. Определение форс-мажорных обстоятельств: наступление обстоятельств, не зависящих от подвергшейся их действию стороны, которых эта сторона не в состоянии избежать, приложив разумные усилия. Форс-мажорные обстоятельства включают землетрясения, наводнения, пожары и другие природные физические бедствия; войны или боевые действия; гражданские беспорядки или волнения; акты саботажа и терроризма; правительственные нормативные акты, постановления или иски; а также законодательные или юридические акты.

Воздействие форс-мажорных обстоятельств: в случае, если форс-мажорное событие сделало невозможным для одной из сторон выполнение или несвоевременное выполнение ее обязательства по договору, такое невыполнение или просрочка выполнения обязательств считается оправданной на период действия форс-мажорных обстоятельств.

Уведомление о форс-мажорных обстоятельствах: сторона, которая не в состоянии выполнить или выполнить в срок любое из обязательств по договору вследствие наличия форс-мажорных обстоятельств, должна письменно уведомить об этом другую сторону как можно скорее. Стороны в оперативном порядке организуют встречу, чтобы осудить характер и вероятный срок действия форс-мажорных обстоятельств, а также возможные пути ликвидации или уменьшения этого воздействия. По прекращении действия форс-мажорных обстоятельств, сторона, подвергшаяся их воздействию, возобновляет выполнение своих обязательств насколько это возможно скоро.

Форс-мажор может быть уважительной причиной для освобождения стороны от гражданской ответственности за нарушение договора.

Охрана работ. Подрядчик обеспечивает защиту материалов, оборудования, строений, техники, установок и других видов имущества, находящихся на площадке, от краж и порчи посредством возведения надлежащего ограждения и привлечения сотрудников охраны на круглосуточной (24-часовой) основе для охраны площадки. Названная выше защита обеспечивается с начала строительства и продолжается вплоть до выполнения и приемки законченного строительством объекта заказчиком.

Гарантии. Подрядчик гарантирует:

- прочность и долговечность всех строительных работ, обеспеченных подрядчиком, а также то, что они будут надежно функционировать в соответствии с техническими условиями и требованиями договора;

- что все работы по объекту будут выполнены полностью и в соответствии с проектной документацией, а также в сроки, установленные в графике производства работ;

- соответствие качества всех работ проектной документации, требованиям СНиП и ГОСТ, а также законам и нормативным документам;

- предельный период уведомления о недостатках (гарантийный период) составляет пять (5) лет1) с даты подписания уполномоченными представителями сторон протокола о передаче объекта в гарантийную эксплуатацию. Подрядчик сохранит систему управления, необходимую во время периода гарантийной эксплуатации в целях обеспечения работ, связанных с поставками, эксплуатацией оборудования, строительством и отделкой;

- все гарантии и поручительства на оборудование и материалы будут представлены с документацией при официальной передаче работ по объекту местным правительственным органам для администрирования периода гарантийного обслуживания.

Лицензии. Подрядчику необходимо иметь все лицензии по строительству, допуски и прочие разрешения, требуемые по нормативным документам по строительству и по другим законам и нормативным документам, для выполнения подрядчиком работ и осуществления всех обязанностей по договору. Подрядчик следит за тем, чтобы все эти разрешения были действительными и имели силу. Копии этих разрешений должны прилагаться к договору.

Приемка предмета контракта. приемка законченного объекта должна проводится комиссией, состоящей из представителей заказчика, подрядчика и городских властей, и должна быть проведена в течении
_____ дней с даты получения заказчиком письменного уведомления от подрядчика о завершении строительства.

Приемка объекта не освобождает подрядчика от выполнения любых обязательств, установленных настоящим договором, и обязательств. еще не выполненных или выполненных неудовлетворительно на момент подписания акта сдачи-приемки.

Кроме того, необходимо в российских договорах, наконец, начать учитывать такую статью, как "Страхование", что привлечет дополнительных заказчиков. Подрядчик оформляет за свой счет требуемое страхование у имеющего репутацию, лицензированного страховщика, утвержденного заказчиком.

Страхование. Страхование оформленное подрядчиком должно охватывать следующее:

- транспортировка материалов, оборудования, сборных элементов от завода-изготовителя подрядчика до площадки, от всех рисков (необязательно);

- ответственность в соответствии с гражданским правом Российской Федерации за ущерб, нанесенный заказчику на весь период производства работ и вплоть до окончательной сдачи объекта;

- здания и все материалы, оборудование и службы, связанные с ними, "от всех рисков", включая строительные и монтажные риски, ущерб, нанесенный объекту или любой его части в результате пожара или стихийных бедствий, с начала работ и до начала периода гарантийного обслуживания. (Необязательно)

Подрядчик передает после оформления договора копии страховых полисов.

Подрядчик оформляет для всех своих сотрудников комплексное страховое обеспечение на случай травм или смерти, в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также утверждает пенсионный фонд для своих сотрудников.

Подрядчик может представить заказчику свидетельство о страховании, в котором оговаривается страховое обеспечение, суммы страхового обеспечения и срок действия страхования.

3.1.3.   Ведение контракта.

Контрактно-договорная система должна включать программу управления изменениями, т.е. подрядчик должен следить и не допускать предоставления заказчику дополнительных услуг без соответствующей компенсации; в свою очередь, заказчик должен иметь на строительной площадке своего представителя, контролирующего процесс внесения изменений и защищающего его интересы.

3.2.   Договорные отношения в акционерном обществе

В условиях акционерной формы хозяйствования внутрипроизводственные экономические отношения между подразделениями АО должны строится на договорной основе. Договорные отношения являются одним из основных средств развития рыночных отношений внутри АО путем доведения элементов рыночной экономики до управлений, отделов, служб, производств, цехов и бригад. Следует отметить, что внутрипроизводственные договорные отношения в условиях предоставления производственным подразделениям права выбора партнеров как внутри АО, так и со стороны не станут препятствием для развития рыночных отношений с элементами конкуренции, особенно в области материально-технического обеспечения и обслуживания производства.

В то же время к развитию договорных отношений нужен дифференци­рованный подход. Если такие отношения в области технического развития, материально-технического обеспечения и обслуживания, оказания услуг по организации учета и финансовых расчетов необходимы при любом типе производства, то при массовом производстве, где создана единая автоматизированная система управления производственными процессами, отношения между производственными подразделениями АО по поставкам будут регулироваться централизовано органами управления. Тем не менее организация внутрипроизводственных рыночных отношений на договорной основе предусматривает заключение договоров, организацию выполнения договорных обязательств и финансовых взаиморасчетов, оценку хозяйственной деятельности по выполнению этих обязательств, организацию рассмотрения экономических претензий и возмещение нанесенного экономического ущерба и потерь.

Таким образом, в условиях акционерной формы хозяйствования необходимо и приемлемо, чтобы экономические отношения на рыночной основе составляли договорные отношения между АО и его подразделениями.

Договоры между подразделениями АО заключаются на поставки полуфабрикатов и заготовок, деталей и узлов, выполнения различных видов работ и услуг подразделениями друг другу. Эти договоры также предусматривают объем, номенклатуру, сроки, перечень претензий и размеры санкций по ним.

При заключении и внутренних и внешних договоров необходимо учитывать воздействие внутренних факторов за тем, чтобы сократить сроки строительства в рамках, предусмотренных договором.

Для этого предлагаются к внедрению следующие зависимости.

ЖБК-2.

Зависимость объема работ от численности рабочих:

y=-32,135+21,151x

Зависимость объема работ от выработки одного рабочего:

y=95,745+552,841x,

СМУ-21.

Зависимость объема работ от численности рабочих:

 

Зависимость объема работ от выработки одного рабочего:

 

3.3.   Необходимые меры, направленные на выполнение контрактов (договоров)

1. Обеспечение надежной работы подрядных организаций, поставщиков материалов и оборудования.

2. Повышение качества проектных и конструкторских решений планируемых проектов. Очень часто на решение заказчика отказаться от проекта влияют заложенные в проекте непомерно высокие эксплуатационные расходы, делающие осуществление его нерентабельным.

3. Отказ от все еще существующего затратного подхода в деятельности подрядных организаций. Подрядные организации должны понять, что надежды строить благополучие на накручивании цен весьма и весьма бесперспективны.

4. Привести сроки строительства в рамки, сопоставимые с европейским и мировым стандартами. Одним из важнейших требований, предъявляемых рыночной средой к инвестору, является платность и возвратность инвестиционных ресурсов. Поэтому одной из важнейших составляющих инвестиционного проекта является продолжительность строительства.

Длительные сроки строительства делают инвестиционный проект финансово неокупаемым, морально устаревшим уже на стадии завершения строительных работ. Для этого отечественным подрядным организациям необходимо научиться строить в 2-2,5 раза быстрее, чем сейчас.

4.5. Повысить качество выполняемых отечественными подрядчиками работ. Низкое качество работ, обрекая инвестора на крупные дополнительные затраты по устранению недоделок, отбивает у инвестора всякое желание иметь дело с отечественными подрядчиками.

4.  ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ПРОЕКТА

Расчет экономической эффективности от внедрения проекта по теме: "Повышение эффективности управления и деятельности предприятия в условиях рынка: совершенствование контрактно-договорной системы (на примере ОАО АК "Домостроитель")" (на примере возведения 120 кв. жилого дома №16, 4 микрорайон Арбеково). Сметная стоимость строительства составляет 3564,940 тыс. руб..

По проведении исследования можно установить, что после внедрения организационных мероприятий по усовершенствованию контрактов нормативный срок строительства жилого дома №16 составит 25 месяцев.

Расчет сроков строительства.

Расчетный срок строительства находим по формуле:

, (5.1)

где - фактический срок строительства объекта, ( месяцев);

- период подготовки строительства, составляет 25% от ,

Т_п = 4,5 месяца;

- период развертывания строительства, составляет 13% от ,

Т_рз = 2,5 месяца;

=18+2,5+4,5=25 мес.

Кроме того, приходим к заключению, что применение установленных зависимостей объемов работ от численности и объемов работ от выработки позволяет сократить отрицательное воздействие этих факторов, т.е. дает возможность повысить производительность труда, получить дополнительный объем СМР, сократить продолжительность строительства данного объекта.

В результате этого в системе АК "Домостроитель" образуется экономический эффект от сокращения сроков строительства жилого дома №16, величину которых можно определить следующим образом.

Для определения эффектов от сокращения сроков строительства необходимо рассчитать условно постоянные расходы (), которые образуются из накладных расходов (), расходов на машины и механизмы (), материалы (), заработную плату ():

. (5.2)

1. Условно постоянные расходы (), идущие в основном на административно-хозяйственные нужды, равны:

, (5.3)

где - сметная стоимость СМР жилого дома №16,

(=3564,940 тыс. руб.);

- норматив накладных расходов для строительных фирм (0,18);

- доля условно-постоянной части накладных расходов для
общестроительных трестов и управлений (0,5);

- норматив плановых накоплений (0,26).

 тыс. руб.

2. Условно-постоянные расходы по эксплуатации машин и механизмов () определяют по формуле:

, (5.4)

где - удельный вес затрат по эксплуатации машин и механизмов (0,07);

- доля условно-постоянных расходов в затратах на эксплуатацию строительных машин и механизмов (0,3);

Эти расходы связаны с содержанием ремонтных мастерских и других обслуживающих хозяйств.

 тыс. руб.

3. Условно-постоянные заготовительно-складские расходы можно определить по следующей формуле:

, (5.5)

где - удельный вес затрат на материалы в стоимости СМР (0,5);

- средний размер заготовительно-складских расходов в затратах на материалы (0,021);

- доля условно-постоянных расходов в заготовительно-складских расходах (0,55).

 тыс. руб.

4. Условно-постоянные расходы по основной заработной плате (), зависящие от продолжительности строительства определяются по формуле:

, (5.6)

где - удельный вес заработной платы в стоимости СМР (0,2);

- доля условно-постоянных расходов в заготовительно-складских
расходах (0,327).

 тыс. руб.

Таким образом, условно-постоянная часть расходов оказалась по данному объекту равной:

 тыс. руб.

Эффект условно-постоянной части расходов от сокращения срока строительства объекта составили величину, равную:

, (5.7)

где - фактический срок строительства объекта (504 дня);

- нормативный срок строительства объекта (700 дней).

 тыс. руб.

Сокращение срока строительства дает возможность раньше высвободить основные производственные фонды и улучшить использование оборотных средств, в результате чего образуются дополнительные эффекты, которые равны:

, (5.8)

где - средние размеры основных производственных фондов по объекту
(1425,976 тыс. руб.);

- коэффициент эффективности (0,15).

 тыс. руб.

, (5.9)

где  - средние размеры оборотных средств по объекту (712,988 тыс. руб.).

 тыс. руб.

Эффект по фонду заработной платы прямых затрат из-за роста заработной платы по отношению к росту производительности труда () рассчитывается по формуле:

, (5.10)

где З - удельный вес заработной платы в себестоимости работ эталонного
варианта (0,125);

- прирост производительности труда на объекте,
обусловленный совершенствованием организации строительного
производства (0,1);

- то же, заработной платы (0,03).

 тыс. руб.

Кроме того, изменение прямых затрат влечет за собою эффект в переменной части накладных расходов () в размере 0,15 от полученного эффекта по фонду заработной платы:

, (5.11)

 тыс. руб.

Уменьшение трудоемкости работ за счет использования организационно-технологических резервов дало возможность сэкономить переменную часть накладных расходов (), приблизительно 0,6 рублей на
1 человеко-день трудоемкости работ, составило экономический эффект, определяемый по формуле:

, (5.12)

где, - трудоемкость выполнения работ на объекте (17640 чел.-дн.).

 тыс. руб.

Таким образом, суммарный экономический эффект для АК "Домостроитель" по жилому дому №16, 4 микрорайон Арбеково, за счет внедрения комплексных мероприятий по повышению эффективности управления и деятельности предприятия составил:

, (5.13)

5.  ПРАВОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПРОЕКТА

Договор - это соглашение двух или нескольких лиц (юридических или физи­ческих) об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей. В нашем случае - это юридические лица. Составными частями договора являются :

- название вида и заголовок документа;

- дата, место составления, номер;

- наименования сторон (полные и сокращенные названия фирм);

- предмет контракта;

- условия и сроки реализации контракта;

- условия и сроки оплаты, особенности и порядок расчетов;

- порядок сдачи-приема выполненных работ;

- ответственность сторон (в том числе санкции за невыполнение принятых обязательств);

- гарантии, страхование и форс-мажорные обстоятельства;

- переход права собственности и риски;

- порядок разрешения споров;

- юридические адреса сторон (с указанием почтовых адресов, банковских реквизитов, номеров телефонов, факсов);

- подписи должностных лиц (с указанием должностей, расшифровок подписей и дат подписания документов);

- печати фирм-контрагентов.

В условиях разбалансированного рынка и высоких темпов инфляции договор стал основным документом, регулирующим взаимоотношения юридических лиц.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания, сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пуско-наладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Договор или его отдельные условия, противоречащие законодательству, недействительны.

Договор может быть изменен или расторгнут только по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законодательством. Стороны вправе продлить действие договора на новый срок. Изменение, расторжение или продление срока действия договора оформляется дополнительным соглашением, подписываемым сторонами, либо путем обмена письмами, телеграммами, телетайпограммами, телефонограммами, радиограммами. Сторона, получившая предложение об изменении или о расторжении договора, либо о продлении срока действия договора, обязана дать ответ другой стороне не позднее 10 дней после получения предложения.

Односторонний отказ от договора (полностью или частично) допускается:

- при исполнении договора с отступлением по качеству от стандартов, технических условий, иной документации, а также образцов (эталонов);

- при несогласованном изменении поставщиком цены на товары;

- в других случаях, предусмотренных законодательством.

В случае расторжения договора сторона должна предупредить об этом другую сторону.

Определение предмета договора является существенным условием договора, т.е. условием, без которого договор считается недействительным. Определяя предмет договора, необходимо указать точное название, не допускающее подмены. Исполнение возмездного договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Лишь при применении государственного регулирования цены, стороны либо воспроизводят в договоре фиксированную цену, либо согласовывают цену с учетом предельной цены или нормативов рентабельности.. При фиксированной цене в договоре указывается конкретная цена и нормативный акт органа, которым она установлена. Согласование цены может проводиться как устно, так и в письмах, телеграммах, телетайпограммах. После согласования договорная цена указывается в договоре. Возможно оформление согласования цены протоколом, который признается неотъемлемой частью договора.

Договорная цена может быть твердой (фиксированной), или ценой с возмещением издержек. При указании твердой цены определяется конкретная цифра, которая должна быть соблюдена при оплате и не подлежит изменениям.

Хозяйственная деятельность организаций (предприятий) осуществляется на основе заключенных договоров. Основные позиции договора указаны ниже.