Значение договора
Особенности договора финансовой аренды
Активная роль принадлежит арендатору. Арендатор определяет продавца и указывает имущество, которое должно быть приобретено;
Предмет договора
Форма договора
Существенные условия договора
Изменение договора
Расторжение договора по требованию одной из сторон
Иные способы прекращения договора
Навигация
2.3 Форма договора
Договор лизинга независимо от его срока должен быть заключён в письменной форме. Причём в названии договора лизинга определяются его форма, тип и вид. Иными словами стороны должны отнести лизинг к 1- внутреннему или внешнему; 2- долгосрочному, среднесрочному или краткосрочному; 3- финансовому, возвратному или оперативному. Данное положение должно рассматриваться как специальная норма, установленная в дополнение к ст.609 ГК РФ, предусматривающей общие требования к форме и государственной регистрации договора аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо – независимо от срока должен быть заключён в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Таким образом, Закон устанавливает обязательность письменной формы независимо от субъектного состава и срока действия. В то же время им не предусматривается недействительность соглашения о лизинге в случае невыполнения данного требования Закона. Отсюда в соответствии с п.1 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Это не относится к международному лизингу, который, будучи внешнеэкономической (внешнеторговой) сделкой, подчиняется требованию п.3 ст.162 ГК РФ: несоблюдение письменной формы в этом случае влечёт за собой недействительность договора лизинга.
Договор лизинга, как и всякий гражданско-правовой договор, заключаемый в письменной форме, может иметь вид единого документа, подписываемого сторонами, либо нескольких документов, направляемых сторонами друг другу посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В случаях, прямо предусмотренных в законе, договор лизинга должен заключаться в письменной форме под страхом его недействительности. Из всех вариантов письменной формы договора допускается только один способ: составление одного документа, подписанного сторонами. Такой способ представляет собой фиксацию воли обеих сторон на едином бумажном носителе. К такой форме договора применяются также требования ст. 160 ГК РФ о письменной форме сделки. Для договора лизинга предприятия установлена так же обязательная письменная форма под страхом недействительности договора, договор лизинга предприятия так же составляется в форме составления одного документа, подписанного сторонами. Данный договор подлежит обязательной государственной регистрации как сделка с недвижимым имуществом, которым является предприятие. Договор аренды предприятия считается заключённым с момента такой регистрации.
Договор лизинга предполагает участие в его исполнении наряду с лизингодателем и лизингополучателем третьих лиц. Они привлекаются к его исполнению путём заключения соответствующих договоров Одни из таких договоров являются обязательными для юридической квалификации лизинговой сделки ( договора лизинга), другие считаются сопутствующими. Обязательным договором считается договор купли – продажи, который по общему правилу заключается лизингодателем (арендодателем) по указанию лизингополучателя ( арендатора) с определённым продавцом и в отношении определённого имущества. В этом случае лизингодатель не несёт ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Вместе с тем договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем. При заключении договора купли – продажи лизингодатель (арендодатель) обязан уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определённому лицу.[59]
По мнению ФАС Дальневосточного округа, заключённый договор не признаётся договором лизинга в силу ст. 667 ГК РФ, если лизингодатель, покупая имущество, не предупредил продавца о том, что покупаемое им имущество предназначается для передачи в лизинг. Арбитражный суд кассационной инстанции признал договор не отвечающим признакам договора финансовой аренды, но отметил действия сторон по фактическому исполнению сделки, свидетельствующие о наличии между ними арендных отношений с правом выкупа арендованного имущества, которые регулируются главой 34 ГК РФ.
Невыполнение данного требования не влечёт недействительности договора купли – продажи, но влияет на установление ответственности продавца перед лизингополучателем за исполнение договора купли – продажи. Без этого условия для продавца договор купли – продажи должен квалифицироваться как договор с исполнением третьему лицу, по которому ответственность наступает, как правило, только перед покупателем. При выполнении требований ст. 667 ГК РФ договор купли – продажи приобретает признаки, свойственные договорам в пользу третьего лица.[60]
Требование уведомления продавца о будущей «судьбе» продаваемого им имущества является ещё одной иллюстрацией трёхстороннего характера отношений финансовой аренды. Продавец должен знать заранее о предполагающемся заключении договора финансовой аренды (лизинга), поскольку это существенно влияет на его обязательства и ответственность по договору купли – продажи. Заключая договор купли – продажи с арендодателем, продавец по некоторым вопросам исполнения этого договора вступает в непосредственный контакт с арендатором. Если продавец не будет знать заранее о предстоящем заключении договора лизинга, то впоследствии это может осложнить на практике его взаимоотношения с арендатором.
Похожие работы
... : предприятие прибыльно, для повышения прибыльности необходимо изыскивать средства для расширения лизинговой деятельности. 3. Сравнительная оценка использования финансового лизинга и банковского кредита на примере деятельности ООО «АФТ-ЛИЗИНГ» Для потенциального лизингополучателя основной проблемой является выбор между различными вариантами формирования пассивов, для финансирования приобретаемых ...
... , включаются лизингополучателем в себестоимость продукции, уменьшая налогооблагаемую прибыль (п.00 ст. 000 Налогового кодекса Российской Федерации). - Различные расходы лизингодателя на содержание переданного по договору лизинга имущество, в том числе и амортизация по нему, включаются в себестоимость в составе внереализационных расходов и уменьшают его налогооблагаемую прибыль (п.0 ст.000 ...
... законодательства - 1995 - № 27 - ст. 2591; 1996 - № 18 - ст. 2154 13. Постановление Правительства РФ № 80 от 1.02.2001 года “Об утверждении положения о лицензировании финансовой аренды (лизинга) в Российской Федерации” // Российская газета - 2001 - № 32-33 - С. 6 14. Постановление Правительства РФ № 167 от 26.02.1996 года “Об утверждении Положения о лицензировании лизинговой деятельности в РФ” ...
... , что более правильно придерживаться точки зрения говорящей о том, что договор лизинга является самостоятельным видом договора. ГЛАВА 2. ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ДОГОВОРА ЛИЗИНГА. § 1. Этапы развития лизинговой деятельности в России. В 70 - 80-е годы лизинг рассматривался советскими внешнеторговыми организациями ...
0 комментариев