Организация товариществ собственников жилья как направление реформы жилищно-коммунального хозяйства

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ СЕРВИСА
УФИМСКИЙ ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ СЕРВИСА
Кафедра «Региональное и муниципальное управление»
ДИПЛОМНАЯ РАБОТА
НА ТЕМУ: Организация товариществ собственников жилья как направление реформы жилищно-коммунального хозяйства
Специальность 06.10.00 факультет экономики сервиса
	Оценка ГАК _______________
	Зав. кафедрой ______________ Климова Н.И.
	Руководитель ______________ Гавриленко И.Г
	Дипломник _______________ Кудрявцев П.В.
	«______»______________200__г.
УФА – 2002

Содержание:

  Введение 3 Глава I. Правовые основы создания и функционирования ТСЖ 5 1.1Понятие кондоминиум и товарищества собственников жилья 5 1.2Законодательные основы создания ТСЖ в РФ 7

1.2.1 Общие положения об организации ТСЖ 8

1.2.2 Недвижимое имущество в многоквартирных домах 12 1.2.3 Где может быть создано ТСЖ 14

1.3 Общий порядок регистрации ТСЖ 16

1.4 Деятельность, права и обязанности ТСЖ 19

1.5 Зарубежный опыт деятельности ТСЖ (на примере Германии) 21 Глава II. Функционирование ТСЖ в РФ и РБ. 31

2.1 Истоки зарождения ТСЖ в России 31

2.2 Опыт муниципальных образований РФ в управление жильем 34 2.3 Особенности управления жилым фондом в РБ 44

Глава III. Проблемы эффективного функционирования и создания ТСЖ, пути разрешения данных проблем. 48

3.1 Проблемы функционирования ТСЖ, на примере ТСЖ «Урал» г. Уфы 48

3.2 Основные направления активизации процесса создания ТСЖ в РФ и РБ 58

Заключение 66

Список использованной литературы 69

Введение.

В рамках программы «Реформирования и модернизации ЖКХ РФ» большое внимание уделяется альтернативному, конкурентному управлению жилым фондом. Таким альтернативным управлением является Товарищество собственников жилья.

Товарищество собственников жилья – объединение домовладельцев для совместного управления и в установленных законом рамках распоряжения недвижимым имуществом, т.е. кондоминиумом.

Целью деятельности товарищества собственников жилья является обеспечение должного содержания жилых площадей, всего здания и прилегающего земельного участка, а также организация предоставления коммунальных услуг членам товарищества и защита их интересов как потребителей коммунальных и других услуг, сотрудничество с государственными и негосударственными организациями для улучшения качества проживания.

Однако процесс создания товариществ собственников жилья в России идет крайне медленно, товарищества испытывают ряд административных, правовых, экономических трудностей. Все это определяет актуальность выбранной темы.

Основная цель исследования была поставлена руководством отдела реформирования ЖКХ Министерства жилищно-коммунального хозяйства, которая заключается в выявлении проблем медленных темпов создания и неэффективного функционирования ТСЖ в РФ и РБ.

В исследовании для достижения цели были поставлены следующие задачи:

-  Изучение нормативно - законодательной базы РФ и РБ по созданию и функционированию товариществ собственников жилья.

-  Изучение зарубежного опыта функционирования товариществ, с возможным применением некоторых аспектов в России.

-  Изучение опыта создания и анализа функционирования товариществ в РФ и РБ.

-  Выявление основных причин неэффективного создания и функционирования товариществ в РФ и РБ.

-  Предложения путей и механизмов преодоления проблем создания и функционирования товариществ собственников жилья.

Структура исследования:

-  анализ правовых основ создания и функционирования товариществ собственников жилья,

-  изучение зарубежного опыта,

-  анализ создания и функционирования товариществ в России и Республике Башкортостан,

-  исследование проблем функционирования товариществ, на примере Уфимского ТСЖ «Урал».

Основная литература используемая при анализе функционирования и создания товариществ собственников жилья: Матеров Л.Н, Кутакова Т.Б., Чернышов Л.Н., Кравченко А.В., а также первичные документы товариществ собственников жилья.

Разработанные рекомендации могут быть использованы организациями и подразделениями в системе государственного и муниципального управления.

Глава I. Правовые основы создания и функционирования ТСЖ