Навигация
12. SWOT-анализ
SWOT-анализ – это оперативный диагностический анализ складского комплекса и его среды. Осуществляется с целью выявления сильных и слабых сторон проекта, угроз со стороны внешней среды, а также установления возможностей, предоставляемых проекту её внешней средой.
Это неотъемлемый элемент стратегического планирования, сущность которого заключается в постоянном пересмотре ответов на следующие вопросы: на какой стадии развития находится проект; как он будет развиваться в будущем; что необходимо для успешной реализации проекта.
Приведем данные анализа в виде следующей таблицы:
| Сильные стороны | Слабые стороны |
| 1. Хорошая транспортная доступность местоположения проекта и развитая инфраструктура 2. На территории есть ж/д ветка 3. Высокая инвестиционная привлекательность проекта | 1. Наличие большого числа конкурентов 2. Задержка получения разрешения на строительство 3. Дополнительные расходы по проведению тендеров 4. Дефекты в оборудовании 5. Наличие подобных складских комплексов в районе строительства |
| Возможности | Угрозы |
| 1. Расширение вариантов использования площадей для привлечения дополнительных групп клиентов или чтобы выйти на новые сегменты рынка 2. Заключение договоров с поставщиками более дешевых материалов и техники 3. Привлечение новых инвесторов | 1. Негативные последствия финансового кризиса 2. Риск нерентабельности проекта 3. Риск прекращения финансирования проекта 4. Увеличение цен на строительные материалы и технику 5. Снижение репутации застройщика 6. Появление новых конкурентов 7. Задержка сроков проведения экспертиз 8. Задержка в разработке ПСД 9. Смещение графика строительства 10. Увеличение стоимости СМР в результате сдвигов в сроках 11. Задержка сроков введения в эксплуатацию |
13. Риски и методы их управления
Большая часть инвестиционных проектов – это строительные проекты, для которых характерны как общие инвестиционные риски, так и специфические. Среди всех рисков, присущих инвестиционно-строительным проектам, можно выделить основные: высокое предложение первичной недвижимости в данном районе, наличие большого числа конкурентов, негативные последствия финансового кризиса, риск нерентабельности проекта, риск прекращения финансирования проекта, увеличение цен на строительные материалы и технику, снижение репутации застройщика
Соответственно задачами анализа рисков является получение достоверных критериев эффективности инвестпроекта и повышение обоснованности инвестиционного решения.
| Прединвестиционная стадия | Инвестиционная (строительная) стадия | Стадия эксплуатации | |||
| Исследования | Подготовка к строительству <1> | Организация закупок <2> | Строительно-монтажные работы (СМР) | Завершение | |
| Задержка сроков проведения экспертиз | Задержка в разработке ПСД | Дополнительные расходы по проведению тендеров | Смещение графика строительства | Задержка сроков введения в эксплуатацию | |
| Высокое предложение складской недвижимости в данном районе | Несвоевременный отвод земельного участка | Увеличение стоимости СМР в результате сдвигов в сроках | Дефекты в оборудовании | Риск нерентабельности проекта | |
| Задержка получения разрешения на строительство | Несвоевременная поставка материалов | ||||
| Несвоевременная поставка оборудования | |||||
| наличие большого числа конкурентов | |||||
| негативные последствия финансового кризиса | |||||
| риск прекращения финансирования проекта | |||||
| снижение репутации застройщика | |||||
<1> Этап включает разработку проектно-сметной документации (ПСД) и планирование работ.
<2> Этап включает проведение тендеров и заключение контрактов на поставки.
В настоящее время банки и другие кредитные организации все чаще выдвигают требования страхования строительных рисков, чтобы как можно лучше защитить предоставляемые ими финансовые средства.
Страхование может осуществлять любая сторона инвестиционно-строительного процесса, тем не менее, это наиболее актуальный вопрос для подрядной строительной организации. Поскольку договором подряда, как правило, определена обязанность подрядчика застраховать различные риски.
1. страхование строительно-монтажных работ;
2. страхование послепусковых гарантийных обязательств;
3. страхование строительной техники;
4. страхование оборудования строительной площадки;
5. страхование объектов, находящихся на строительной площадке или в непосредственной близости от нее, за исключением оборудования строительной площадки;
6. страхование гражданской ответственности перед третьими лицами при проведении строительно-монтажных работ;
7. страхование профессиональной ответственности строителей и архитекторов.
14. Выводы по проекту
Сметная стоимость складского помещения площадью 710 кв.м. составила 6923974,5 р.
После добавления благоустройства и расчета процентов за кредит, расходы на реализацию проекта в целом составили 21 432 104,3 р.
Таблица 12.1 – Стоимость 1 кв.м. складского помещения
| Сметная стоимость, р. | 9752,08 |
| Проектная стоимость, р. | 17756,51 |
| Рыночная стоимость, р. | 20235,58 |
Складские помещения реализовывались по рыночной стоимости.
Похожие работы
... + 6 655/(1 + 0,35)2 + 8 611/(1 + 0,35)3 + 10 413/(1 + +0,35)4 + 11 865/(1 + 0,35)5 = 15 834 $. ЧДД = 15 834 – 8917 = 6 917 $.; Основные характеристики инвестиционного проекта по строительству складского комплекса. Табл. 3.2 № Наименование показателей Значение показателей по годам, $. Первоначальное состояние 2005 2006 2007 2008 2009 1 Операционная деятельность - 232 4 229 ...
... постоянную конкурентную позицию на рынке пиломатериалов в г.Сергаче. В данном случае мы имеем постоянную (стабильную) позицию на рынке г.Сергача, что может положительно отразиться на создание деревообрабатывающего предприятия в г.Сергаче Нижегородской области. 1.2. Рассмотрение влияния внешней среды. Внешние факторы – это основные факторы, непосредственно влияющие на работу организаций извне ...
... 50 млн. долларов в виде поставки оборудования, обеспечения технико-экономического обоснования проекта, проведения консалтинговых и сопутствующих инжиниринговых работ. Инвестиции, целевым способом, должны были быть направлены на модернизацию электросталеплавильного производства Донецкого металлургического завода. Возвратность инвестиций, согласно условиям некоммерческого конкурса, обеспечивается из ...
... , финансированием, качеством; l согласовать обязанности персонала и цели проекта; 2 наладить систему контроля и оперативного управления. РАЗРАБОТКА БИЗНЕС-ПЛАНА ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА БИОДИЗЕЛЬНОГО ЗАВОДА НА ТЕРРИТОРИИ ОДЕССКОЙ ОБЛАСТИ 2.1 Основные научно-методические требования к содержанию бизнес-плана Бизнес-план - это критическая стартовая точка и базис всей плановой и ...
0 комментариев