ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КООРДИНАТ МЕЖЕВЫХ ЗНАКОВ
ОБЖАЛОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ МЕЖЕВАНИЯ
В режиме редактирования выделить необходимый земельный участок и щелкнуть правой кнопкой мыши;
Нормативное обеспечение кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий
Основные принципы кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий
Навигация
В режиме редактирования выделить необходимый земельный участок и щелкнуть правой кнопкой мыши;
Межевание земель. Порядок выполнения отвода земельных участков для строительства магазинов
86340
знаков
6
таблиц
2
изображения
1. В режиме редактирования выделить необходимый земельный участок и щелкнуть правой кнопкой мыши;
ü В появившимся меню выбрать пункт «Информация» площадь будет указанна в появившемся диалоговом окне.
ü Для посмотра площади земельного участка следующим способом необходимо в этом же диалоговом окне нажать кнопку «Отчеты» площадь указанна в следующих отчетах: «ведомость вычисления площадей», «Калька контуров», «вторая сторона плана».
Ведомость вычисления площадей земленользователей вызывается следующим образом:
Выделить объект и нажать правую кнопку мыши для вызова окна «Информация по объекту» и щелкнуть кнопку отчеты в появившемся списке выбрать отчет «Ведомость вычесления площадей» и нажать кнопку «открыть».
В ведомости вычисления площадей содержатся краткие сведения о землепользователе и таблица с названием контурових площадями и общей площадью землепользования.
На кальке контуров отображается площадь земельного участка и контурный план участка.
В полевых условиях пдлщадь можно вычислить с помощью с помощью электронного тахеометра Geodimeter 600.
| ТЧК | 5 |
| Прод | 72 |
| Попер | 73 |
| укл Н | 42 |
| Разбивка с использованием координат |
|
| ТЧК | 5 |
| АХ | 40 |
| АУ | 41 |
| АН | 42 |
С помощью Р25 можно вычислять площади фигур или объемы тел, задаваемых наблюдаемыми точками Программа содержит 3 главных функции:
ü Вычислить - вычисление площади фигуры, заданной измеренными точками в порядке их регистрации;
ü Упорядочить - формирование списка точек и вычисление площади фигуры по точкам, занесенным в этот список;
ü Объём - вычисление объема фигуры, ограниченной измеренными точками.
Р А З Д Е Л – VIII
Порядок ведения купли-продажи земельных участков, оформление купчих документов.
Сделки купли-продажи земельного участка осуществляются в соответствии с правилами, установленными §7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Купля-продажа земельного участка производится путем заключения договора купли-продажи между собственником земельного участка и его приобретателем но прилагаемой выше форме 2.
По договору купли-продажи продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, а покупатель обязуется приобрести его за плату.
Стоимость земельного участка устанавливается по соглашению сторон и может выплачиваться в денежной или иной форме.
По условиям договора оплата может производиться деньгами единовременно или в рассрочку. Размер денежных выплат на каждую дату их осуществления может быть индексирован в соответствии с ростом минимальной заработной платы.
При включении в предмет договора купли-продажи объектов недвижимости, расположенных на продаваемом земельном участке, их оценочная стоимость в договоре указывается отдельно.
При заключении договора купли-продажи земельного участка продавец обязан предупредить покупателя о всех правах третьих лиц на него, вне зависимости от содержания этих прав (право аренды, ипотека, сервитута и т.д.), и ограничениях по использованию земли.
При отчуждении доли в праве на земельный участок ее собственник не имеет права отчуждать его отдельно от права собственности на долю в недвижимом имуществе, расположенном на этом участке.
В случае отчуждения доли в праве на земельный участок ее собственник обязан известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Такое извещение должно быть осуществлено в письменной форме путем подачи соответствующего заявления на имя представителя собственников, вывешивания объявлений и другими общедоступными способами. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать ее любому лицу.
Если продавец нарушит условия преимущественного права покупки, то любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Продажа земельного участка может быть совершена его собственником самостоятельно или с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству. При совершении сделки купли-продажи земельного участка от имени продавца и покупателя могут выступать лица, в установленном порядке уполномоченные сторонами выступать от их имени при ее заключении.
Для оформления сделки купли-продажи продавец представляет в комитет по земельным ресурсам и землеустройству документ, удостоверяющий право собственности на землю и план границ земельного участка, комитет проводит правовую экспертизу представленных документов.
При соответствии вышеуказанных документов предъявляемым требованиям продавец и покупатель самостоятельно или с помощью комитета по земельным ресурсам и землеустройству оформляют договор купли-продажи земельного участка.
При несоответствии указанных документов предъявляемым требованиям продавец обязан привести их в соответствие с предъявляемыми требованиями, после чего может оформляться сделка купли-продажи земельного участка.
Договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. По соглашению сторон договор купли-продажи может быть нотариально удостоверен, хотя по закону для сделок данного вида эта форма не требуется.
Для осуществления государственной регистрации перехода права собственное! и но договору купли-продажи участники сделки или уполномоченные ими лица, имеющие доверенности на совершение сделки, подают в орган государственной регистрации письменное заявление с просьбой о государственной регистрации сделки. К заявлению прикладываются: договор купли-продажи и подлинник документа, удостоверяющего право собственности продавца на земельный участок и план его границ.
Заявление и документы принимаются на государственную регистрацию после предъявления сторонами сделки документов, удостоверяющих их личность. Представитель юридического лица предъявляет учредительные документы юридического лица, а также документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица.
Государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка производится в месячный срок, начиная с даты подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Договор купли-продажи земельного участка вступает в силу с момента его государственной регистрации. После государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка документ на право собственности на землю продавца теряет юридическую силу и передается в архив, а покупателю выдается документ о государственной регистрации права собственности на приобретенный земельный участок.
До получения документа на право собственности на землю покупатель земельного участка производит оплату за государственную регистрацию прав в установленном порядке. Произведенная оплата подтверждается квитанцией или иными платежными документами.
После продажи земельного участка продавец уплачивает подоходный налог на основании платежного извещения налоговых органов. Налогом облагаются все виды оплаты земельного участка: продукция, услуги и деньги. Размер налога исчисляется, исходя из суммы сделки, указанной в договоре купли-продажи. Однако в соответствии с подпунктом «т» пункта 1 статьи 3 Закона Российской Федерации от 07.12.1991 г. № 1998-1 (с изменениями и дополнениями) «О подоходном налоге с физических лиц», не облагаются налогом суммы, полученные продавцом в течении года от продажи земельного участка, если они не превышают 5000-кратного размера минимальной оплаты труда.
Если покупатель земельного участка нарушит условия оплаты, то продавец вправе обратиться в суд и потребовать выполнения условий договора и возмещения убытков, нанесенных в связи с нарушением условий договора, либо расторгнуть договор купли-продажи с возмещением убытков.
Р А З Д Е Л – IX
Кадастровая оценка земель, ведение документации.
Похожие работы
... земельных участков. Надо заметить, что во многих странах гражданские кодексы (иные подобные акты) имеют соответствующие самостоятельные разделы. Порядок заключения договоров аренды земельных участков регулируется преимущественно гражданским законодательством (параграф 1 гл. 9, гл. 28, гл. 34 ГК РФ), которое предусматривает общие требования, предъявляемые к совершению таких сделок; что же касается ...
... лиц на основании договоров, актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, а также судебных решений (частный лесной сервитут). 1.3 Правовые основы муниципального регулирования земельных отношений Система права предполагает прежде всего иерархию составляющих ее элементов, а применительно к нормативно-правовой системе эта иерархия выражается в соподчиненности ...
... которых не было особых условий и они подобраны по принципу аналогов на соответствующем сегменте рынка. Метод прямого сравнительного анализа продаж может применяться для оценки как свободных, так и застроенных земельных участков различного целевого назначения в составе единого объекта недвижимого имущества. Применение данного метода возможно: · при развитом рынке земли; · при доступности ...
... экспертизы и попытается продать квартиру через другую фирму, информация об объекте должна поступать в базу для предотвращения мошенничества. 3. ПУТИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ БРОКЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ г.ТЮМЕНИ В качестве примера, иллюстрирующего анализируемую тему, рассмотрим оформление и развитие брокерской деятельности на рынке недвижимости г.Тюмени. Рынок недвижимости в г.Тюмени ...
0 комментариев