Января 2002

25 января 2002

дата месяц год

наименование проекта

Дата проведения оценки: 25 января 2002 года

Курс Национального банка РК: 1 доллар США = 151,30 тенге

Заемщик: ТОО «СCC»

сумма займа: 250 000 долларов США

срок займа: 1 год

ставка вознаграждения: 18 %

cрок до первого платежа по вознаграждению: 270 дней

Залогодатель: ТОО «СCC»

предмет залога и место его расположения: земельный участок (право собственности), г. Алматы, ул.Фурманова, 157

-   Акта на право собственности на земельный участок №0015789 от 15.03.2001;

-   Договора купли-продажи земельного участка б/н от 15.02.2001;

-   Платежного поручения №125 от 20.02.2001;

-   Справки налогового комитета по Медеускому району г.Алматы №1/78 от 22.01.2002;

-   Документов, подтверждающих объемы, стоимость и оплату работ по улучшению земельного участка (перечень см. ниже).

1. Описание предмета залога

Предлагаемый в залог земельный участок располагается на углу ул.Фурманова и Хаджи Мукана. Район расположения характеризуется развитой инфраструктурой (имеются транспортные магистрали и развязки, необходимые инженерные коммуникации), застроен преимущественно зданиями жилого и, частично, офисного назначения, имеются предприятия розничной торговли, общественного питания, службы быта, досуга и отдыха.

Район признан экологически чистым.

Земельный участок площадью 0,8295 га (8 295 кв.м) находится в праве собственности ТОО «СCC» согласно предоставленным документам.

Форма земельного участка правильная, прямоугольная, ориентировочные размеры в плане 50 на 150 метров. Протяженная линия (150 м) располагается вдоль ул.Хаджи Мукана.

Собственником выполнены работы по улучшению земельного участка:

-   выполнена планировка поверхности;

-   проложены и подведены центральные наружные сети холодного и горячего водоснабжения, канализации и отопления, электросеть.

В отношении коммерческого использования земельного участка следует отметить следующее:

-   На дату проведения обследования (24.01.2002) начаты работы по устройству котлована для здания, предполагается строительство универсального торгового комплекса, вся площадь земельного участка, в соответствие с проектом, будет занята зданием, элементами благоустройства и местом для парковки автотранспорта. Таким образом, в случае выполнения проекта, дополнительное коммерческое использование объекта невозможно.

-   В случае невыполнения объекта возможно использование земельного участка для строительства жилых или офисных зданий.

Таким образом, учитывая местоположение земельного участка, его площадь и наличие подведенных инженерных систем привлекательность данного объекта можно расценивать как выше среднего.

2. Оценка предмета залога

Оценка земельного участка доходным методом не рассматривалась ввиду неразвитости рынка аренды земли.

2.1. Рыночный метод

Для определения стоимости земельного участка использован метод сравнительного анализа продаж сопоставимых объектов с последовательным внесением поправок к стоимости.

Технология расчета следующая:

-      Определены сопоставимые с оцениваемым земельные участки и сумма предложения их реализации (использована информация, публикуемая в периодических специализированных изданиях «Крыша», «Из рук в руки);

-      Определена цена предложения реализации сопоставимых земельных участков за 1 кв.м;

-      К цене предложения реализации определена поправка на условия продажи (скидка при возможном заключении сделки купли-продажи) в размере 5% и определена скорректированная цена;

-      Последовательно определены поправки (оцениваемый участок принимается за 100%) и на основании поправок скорректированы цены:

-      поправка на размеры (площадь и в плане),

-      поправка на местоположение объекта,

-      поправка на улучшения (инженерные сети, планировка, балгоустройство);

-      Определена средняя цена за 1 кв.м земельного участка на базе последних скорректированных цен;

-      Стоимость оцениваемого земельного участка определена посредством умножения его площади на среднюю цену 1 кв.м:

Таким образом, стоимость земельного участка определенная рыночным методом составляет 28 225 101 тенге или 186 551 доллар США по курсу Национального Банка РК на дату проведения оценки.

2.2. Затратный метод

Стоимость земельного участка затратным методом определена на основании издержек осуществленных собственником на приобретение объекта и осуществление улучшений.

Согласно договора купли-продажи земельного участка б/н от 15.02.2001 и платежного поручения №125 от 20.02.2001 стоимость выкупа земельного участка в собственность составляет 20 000 000 тенге.

Общие затраты, вместе с издержками на проведение улучшений (согласно предоставленным документам) составляют:

Таким образом, стоимость земельного участка определенная затратным методом составляет 33 600 000 тенге или 222 075 долларов США по курсу Национального Банка РК на дату проведения оценки.

3. заключение

3.1. Итоговая оценочная стоимость

Учитывая произведенные расчеты и выводы, итоговая стоимость земельного участка определена на основании расчетов произведенных рыночным и затратным методами.

При определении итоговой стоимости использован способ математического взвешивания результатов разных методов. Ввиду того, что при расчетах:

-      Рыночным методом - использованы реальные данные о ценах сопоставимых объектов и учтены различия в их характеристиках при оценке – значению стоимости придана достоверность 100%;

-      Затратным методом - учтены фактические издержки на приобретение земельного участка и произведенные улучшения, но определенная стоимость не отражает ликвидности объекта – значению стоимости придана достоверность 30%:

Итоговая оценочная стоимость земельного участка составляет 29 465 462 тенге или 194 749 долларов США по курсу Национального Банка РК на дату оценки.

3.2. Залоговая стоимость

Залоговая стоимость земельного участка определена на основании итоговой оценочной стоимости с учетом понижающего коэффициента (учитывающего специфику обеспечения) в размере 0,70:

Залоговая стоимость земельного участка составляет 20 625 824 тенге или 136 324 доллара США по курсу Национального Банка РК на дату оценки.

_________________________ __________________ _____________________

должность исполнителя  подпись ф.и.о.

тел._______________________

Согласовано:

_________________________ __________________ _____________________

долж. руководителя подразделения  подпись ф.и.о.

Приложение 1-2

Типовое заключение

по оценке жилого дома

«Утверждаю»

__________________________________

подпись ф.и.о.