Рыночный метод

2.1. Рыночный метод

Ввиду того, что рынок недвижимости в настоящее время достаточно сформирован, наиболее приемлемой стоимостью может считаться значение определенное рыночным методом.

В качестве сравнительных показателей, использовалась цена предложения о продаже сопоставимых домов, по данным, опубликованным в периодических специализированных изданиях («Крыша», «Из рук в руки»).

Порядок расчета следующий:

-      определены сопоставимые объекты, их важнейшие характеристики и стоимость реализации;

-      определена цена реализации за 1 кв.м общей площади объектов;

-      определены и последовательно внесены поправки к цене:

-      на условия продажи (предполагается скидка при фактическом заключении сделки купли-продажи),

-      на местоположение,

-      на конструктивные элементы,

-      на элементы отделки,

-      на инженерное обеспечение,

-      на земельный участок.

-      определена средняя цена за 1 кв.м общей площади на базе последних скорректированных цен;

-      на основании средней цены определена стоимость оцениваемого объекта:

Таким образом, стоимость жилого дома с земельным участком определенная рыночным методом составляет 22 024 530 тенге или 145 858 долларов США по курсу Национального Банка РК на дату проведения оценки.

3.1. Итоговая оценочная стоимость

Итоговая оценочная стоимость жилого дома с земельным участком определена на основании значения полученного рыночным методом и составляет 22 024 520 тенге или 145 858 долларов США по курсу Национального Банка РК на дату проведения оценки.

3.2. Залоговая стоимость

Залоговая стоимость жилого дома с земельным участком определена на основании итоговой оценочной стоимости с учетом понижающего коэффициента (учитывающего специфику обеспечения) в размере 0,80:

Залоговая стоимость жилого дома с земельным участком составляет
17 619 616 тенге или 116 686 долларов США по курсу Национального Банка РК на дату проведения оценки.

___________________ __________________ _____________________

должность исполнителя  подпись ф.и.о.

тел._______________________

Согласовано:

_________________________ __________________ _____________________

долж. руководителя подразделения  подпись ф.и.о.

Приложение 1-3

Типовое заключение по оценке квартиры

«Утверждаю»

__________________________________

подпись ф.и.о.