Определение рыночной стоимости объектов недвижимости

СОДЕРЖАНИЕ

Введение

1.  Теоретические основы оценки недвижимости

1.1 Основные принципы оценки недвижимости

1.1.1 Принципы, основанные на представлениях пользователя

1.1.2 Принципы, связанные с землей, зданиями и сооружениями

1.1.3 Принципы, связанные с рыночной средой

1.1.4 Принципы наилучшего и наиболее эффективного использования

1.2 Особенности оценки имущественных прав

1.2.1 Необходимость профессиональной оценки имущественных прав

1.2.2 Проблемы развития профессиональной оценки в РК

2.  Методологические подходы к оценке недвижимости

2.1 Затратный подход

2.1.1 Определение накопленного износа

2.2 Рыночный подход

2.3 Доходный подход

2.3.1 Методы капитализации дохода

2.3.2 Анализ доходов и расходов

3.  Определение рыночной стоимости комплекса объектов

недвижимости ТОО «Механизированные работы»

3.1 Общие сведения

3.1.1 Определение задания на оценку

3.1.2 Цель оценки

3.1.3 Процедура оценки

3.1.4 Используемые в заключении стандарты и методы оценки,

нормативные акты, источники информации

3.1.5 Допущения и ограничивающие условия, являющиеся

неотъемлемой частью данного заключения

3.1.6 Местоположение оцениваемого комплекса объектов

3.1.7 Анализ наилучшего и наиболее эффективного

использования (НиНЭИ)

3.1.8 Заключение по анализу НиНЭИ

3.2 Описание объектов оценки

3.2.1 Описание земельного участка

3.2.2 Описание улучшений на земельном участке

3.3 Затратный метод определения стоимости объектов

Недвижимости

3.3.1 Расчет стоимости земельного участка

3.3.2 Расчет полной восстановительной стоимости

зданий и сооружений

3.3.3 Определение совокупного износа

3.3.4 Определение физического износа объектов недвижимости

3.3.5 Определение накопленного функционального

износа объектов недвижимости (морального износа)

3.3.6 Определение износа внешнего воздействия

3.3.7 Расчет стоимости объектов недвижимости с учетом

накопленного износа

3.4 Сравнительный подход

3.5  Доходный подход

3.6  Согласование результатов и определение рыночной

стоимости имущества

Заключение

Список использованной литературы

ВВЕДЕНИЕ

Создаваемый в Республике Казахстан механизм организации и функционирования рыночной экономики уже не может обойтись без оценок капитала – недвижимости, бизнеса, земли и ее недр, машин и оборудования.

Поэтому рыночные преобразования в экономике Казахстана требуют сегодня не только политического и общественного согласия, глубоких преобразований, но и кропотливой, тщательной работы, которая включает в себя создание правовой среды, отработку нормативной базы, технологий функционирования и взаимодействия субъектов рынка, подготовку специалистов совершенно новых профессий. В первую очередь это касается рынка недвижимости, развитие котрого может определить в перспективе характер изменений всей экономики.

Объективное, обоснованное заключение о величине рыночной стоимости недвижимого имущества необходимо при операциях купли-продажи или сдачи в аренду, при акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей, при привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций, при налогообложении и страховании недвижимости, при кредитовании под залог имущества и привлечении инвесторов, в том числе и зарубежных, при исполнении прав наследования, судебного приговора и других операциях, связанных с реализацией имущественных прав. Субъектами этих операций выступают индивидуальные и коллективные собственники объектов недвижимости, банки или другие финансовые компании – потенциальные инвесторы, страховые компании, юридические организации, комитеты по имуществу и банкротству, по земельной реформе, налоговые службы и другие административные органы. Поэтому тема данной дипломной работы является наиболее актуальной.

Собственность на недвижимость лежит в самой основе частных имущественных прав. Интересы собственников по сравнению с лицами, не являющимися таковыми, более защищены, они работают над увеличением стоимости своей собственности.

Оценщик недвижимости – это профессия, которая будет особенно полезной в становлении права собственности в Республике Казахстан.

Понимание факторов, создающих стоимость, является важнейшим условием для правильного функционирования свободных рынков. Данные факторы включают как мотивации покупателей и продавцов, так и производительность собственности и состояние среды ее окружающей. Стоимость недвижимости испытывает влияние физических, финансово-экономических, социальных и политико-правовых факторов.

Основной целью данной дипломной работы является определение рыночной стоимости комплекса объектов недвижимости ТОО «Механизированные работы».

Исходя из цели дипломной работы, вытекают следующие задачи:

·  обосновать основные принципы и методы оценки недвижимости;

·  дать описание характеристик данного объекта оценки, прав собственности на оцениваемый объект;

·  провести исследование экономической ситуации на региональном и локальном рынке наналогичных объектов;

·  дать оценку объекта, используя основные подходы к оценке объектов недвижимости.

Источниками при написании данной дипломной работы явились нормативные и законодательные акты Правительства Республики Казахстан о земле и земельных отношениях, труды зарубежных и отечественных ученых и экономистов ро исследуемой проблеме, материалы Республиканского семинара оценщиков проходящего в г. Караганде в 1999 году, отчеты профессиональных оценщиков и собственные исследования.

Методами используемыми для определения рыночной стоимости комплекса объектов недвижимости явились затратный и метод капитализации дохода, а также экономические методы исследования.

Похожие работы

Расчёт стоимости объекта недвижимости

Скачать

67879

5

0

... опасности - Благоустройство территории Тротуары, освещение Источник информации Администрация Марксовского Муниципального образования, отдел архитектуры 2.1  Расчёт стоимости объекта недвижимости затратным подходом Таблица 2 Оценка стоимости объекта недвижимости затратным подходом № строки Расчётные показатели Значение показателя 1. Стоимость земельного участка, тыс.руб. 2090,47 ...

Определение рыночной стоимости недвижимости затратным методом

Скачать

50235

6

0

... , определение рыночной стоимости объектов специального назначения; 4)   определение рыночной стоимости объектов, с которыми редко заключаются рыночные сделки; 5)   определение рыночной стоимости объектов недвижимости, не поддающихся оценке методами доходного подхода. Результаты затратного подхода можно косвенно использовать в процессе оценки объекта другими методами, например, при отсутствии ...

Определение оценки рыночной стоимости объектов недвижимости

Скачать

39271

0

1

... универсальными объемно-планировочными и конструктивными решениями. Эти свойства наиболее характерны для зданий отраслей машиностроения, пищевой, фармацевтической промышленности и т.д. При оценке рыночной стоимости не завершенных строительством объектов первой группы возможно использование в основном затратного подхода. Рыночная стоимость объектов второй группы может быть определена с применением ...

Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости, не завершенных строительством

Скачать

28591

2

0

... . Доходный подход – способ оценки имущества, основанный на определении стоимости будущих доходов от его использования. 2 Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости, не завершенных строительством Объекты незавершенного строительства также относятся к недвижимости. Выбор подходов к оценке зависит от классификации объекта, от его возможностей выступать в качестве доходной недвижимости и ...