Заявление о соответствии
Ограничительные условия
Методика оценки рыночной стоимости земельных участков
Сведения об обременениях, связанных с объектом оценки
АНАЛИЗ ЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗАТРАТНОГО МЕТОДА
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА
ОЦЕНКА В РАМКАХ ДОХОДНОГО ПОДХОДА
СВЕДЕНИЕ СТОИМОСТНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ В ИТОГОВУЮ
Навигация
Определении рыночной и ликвидационной стоимостей объекта оценки
Определении рыночной и ликвидационной стоимостей объекта оценки
72321
знак
12
таблиц
0
изображений
ООО «СИБИРСКАЯ АКАДЕМИЯ ОЦЕНКИ»
Курсовая работа
об определении рыночной и ликвидационной стоимостей объекта оценки
г. Новосибирск, 2010г.
СОДЕРЖАНИЕ
1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
1.1 Основные факты и выводы
1.2 Основание для проведения оценки
1.3 Задание на оценку
1.4 Заявление о соответствии
1.4.1 Общие сведения
1.4.2 Анализ достаточности и достоверности использованной информации
1.4.3 Пределы применения полученного результата
1.5 Содержание и объем работ, использованных для проведения оценки
1.6 Допущения и ограничительные условия, использованные Оценщиком при проведении оценки (в том числе специальные)
1.6.1 Допущения
1.6.2 Ограничительные условия
1.6.3 Специальные допущения и ограничительные условия
1.7 Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения
1.8 Применяемые стандарты оценочной деятельности. Обоснование их использования
1.9 База оценки. Обоснование применения
1.10 Основные понятия и термины
1.11 Методика оценки рыночной стоимости недвижимого имущества
1.12 Методика оценки рыночной стоимости земельных участков
2. ТОЧНОЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ С ПРИВЕДЕНИЕМ ССЫЛОК НА ДОКУМЕНТЫ, УСТАНАВЛИВАЮЩИЕ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА
2.1 Количественные и качественные характеристики объекта оценки
2.1.1 Сведения об имущественных правах
2.1.2 Сведения об обременениях, связанных с объектом оценки
2.1.3 Сведения о физических свойствах объекта оценки
3. АНАЛИЗ ЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
4. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗАТРАТНОГО МЕТОДА
5. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА
6. ОЦЕНКА В РАМКАХ ДОХОДНОГО ПОДХОДА
7. СВЕДЕНИЕ СТОИМОСТНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ В ИТОГОВУЮ ОЦЕНКУ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
оценщик стоимость стандарт допущение
1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
1.1 Основные факты и выводы
Основные факты и выводы, включающие в себя общую информацию, идентифицирующую объект оценки, результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке, итоговую величину стоимости объекта оценки, приведены в таб. 1
Таблица 1
| 1.1.1. Общая информация, идентифицирующая объект оценки | |
| Наименование | Характеристика |
| Тип оцениваемого имущества | недвижимое имущество |
| Объект оценки (наименование, принятое в отчете) | объект недвижимости (1 ед.) |
| Местоположение объекта | Новосибирск, Центральный район, ул. Красный проспект, д.42 |
| 1.1.2. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке | |
| Наименование | Характеристика |
| Рыночная стоимость объекта оценки по затратному подходу, руб. | 15222,1тыс. руб. |
| Рыночная стоимость объекта оценки по сравнительному подходу, руб. | 15564 тыс.руб. |
| Рыночная стоимость объекта оценки по доходному подходу, руб. | 27270,78тыс.руб. |
| 1.1.3. Итоговая величина стоимости объекта оценки | |
| Наименование | Характеристика |
| Итоговая рыночная стоимость объекта оценки, руб. | 16717,58 тыс.руб. |
1.2 Основание для проведения оценки
Основанием для проведения оценки является Договор на проведение оценки №1791-02 от 11.11.2010г., заключенный между ООО «Сибирская академия оценки», и ООО «СибИНКОМ».
1.3 Задание на оценку
Задание на оценку объекта оценки приведено в таб. 2.
Таблица 2
| 1.3.1. Задание на оценку | |
| Наименование | Характеристика |
| Объект оценки | объект недвижимости (1 ед.) |
| Имущественные права на объект оценки | право собственности на улучшения, право аренды на земельный участок |
| Цель оценки | определение рыночной стоимости объекта оценки |
| Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения (цели и задачи проведения оценки) | результаты оценки могут быть использованы для внесения имущества в качестве залога; отчет не может быть документом доказательственного значения для совершения иных сделок с объектом оценки |
| Вид стоимости | рыночная |
| Дата оценки | 10.11.2010г |
| Дата проведения осмотра | 10.11.2010г |
| Срок проведения оценки | 10.11.2010г.-15.11.2010г |
| Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка | результаты оценки действительны в течение 6 месяцев от даты составления отчета и не могут быть использованы другими лицами или в других целях; в рамках отчета об оценке проведен расчет рыночной стоимости строений и земельного участка по отдельности |
Похожие работы
... структуре экспорта сырье и материалы составляют 95,8%, машины и оборудование – 1,4%, товары народного потребления – 2,8%. 3.2 МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТА Оцениваемое недвижимое имущество, общей площадью 42 кв.м., представляет собой объект нежилого назначения - торговый павильон, расположенный по адресу: Тульская область, город Кимовск, улица Ленина 52а. Объект находится в самом центре города, на ...
... капитальный ремонт, считаем, что после завершения остаточного срока службы оборудование будет списано и разобрано на металлолом и запчасти. Стоимость лома составит по оценкам экспертов 100 000 рублей. 8.3.8. Расчет стоимости оборудования Расчет рыночной стоимости представлен в следующей таблице 9.12. Табл. Расчет стоимости методом АДДП Период 1 2 3 4 4,6 ...
... быть различна, необходимо с должным вниманием и осторожностью относится к определению сумм и времени осуществления платежей при оценке риска и требуемой ставки. 2.3 Риски ипотечного кредитования Риски подразделяются на систематические и несистематические. Систематические риски не носят специфического (индивидуального) или местного характера. Несистематические риски – это риски, свойственные ...
... которые он применяет при оценке того или иного объекта оценки. Отметим, что при определенных условиях оценщик может аргументированно отказаться от применения одного или двух подходов оценки бизнеса. Глава 3. Оценка рыночной стоимости предприятия (бизнеса) ООО "Бенотех" 3.1 Краткая характеристика предприятия Компания ООО "Бенотех" появилась на рынке в марте 2001 года как производитель добавок для ...
0 комментариев