2.12.2 Анализ местоположения объекта
Объект оценки расположен в центральной части г. Ангарска, с краю квартала, расположенного вдоль ул. Крупской. В окружающем районе присутствуют квартиры малогабаритной планировки. В районе преобладает застройка жилого и социально-бытового назначения (магазины, школа, д/сад). Непосредственное место расположения объекта – квартал №94.
Характерным для прилегающей к оцениваемому объекту территории является высокий уровень социальной инфраструктуры. Непосредственно рядом с объектом расположены школа и д/сад. Окружающая жилая застройка представлена жилыми зданиями. Объекты торгового, обслуживающего назначения находятся недалеко от объекта оценки (торговые центры «Щелкунчик», «Перестройка», «Север», «Регион», магазины «Универмаг», «Радуга», «Осень», «Олимпиада», «Весна», «Планета Мебель», аптека «Алекс»», салоны красоты, детская молочная кухня «Лактовит», офисы агентств недвижимости и другие объекты, а также парк Строителей). Относительно недалеко от оцениваемого объекта находится также православная Церковь Святой Троицы.
Местоположение объекта характеризуется хорошей транспортной доступностью – расстояния от объекта до трамвайной и автобусных остановок примерно, по 200 м. Движение транспорта: автобус (№8), маршрутное такси (№№2, 8, 10, 16, 17, 28), трамвай (№№4, 5, 6, 7) позволяют добраться до объекта оценки практически со всех районов города.
2.12.3 Описание объекта
Общая характеристика: | 2‑х комнатная благоустроенная квартира, расположенная в 5‑этажном панельном доме |
Оцениваемые права: | Полное право собственности |
Год постройки: | 1964 год |
Общая площадь квартиры | S общ. = 44,7 м. кв. |
Жилая площадь квартиры | S жил. = 28,6 м. кв. |
Площадь кухни | S кух. = 6,6 кв. м. |
Высота потолка | 2,50 м. |
Планировка комнат | Смежная |
Санузел | Совмещенный |
Балкон | Есть |
Общее количество этажей | 5 (пять) |
Этаж | 5 (пятый) |
Строительные характеристики: | |
Перекрытия | Железобетонные |
Крыша | Шифер |
Полы | Деревянные |
Окна | Деревянные, 2 створные |
Двери | Деревянные и металлические |
Внутренняя отделка | Состояние хорошее |
Качество строительства: | Хорошее |
Привлекательность/внешний вид: | Хорошее |
Требуемый ремонт: | Текущий ремонт |
Фактический возраст здания: | 44 года |
Нормативный срок службы: | 150 лет |
Остаточный срок эксплуатации: | 106 лет |
Системы инженерного обеспечения: | |
Водопровод | Состояние хорошее |
Электросети | Состояние хорошее |
Канализационная сеть | Состояние хорошее |
Система отопления | Состояние хорошее |
Телефон | Нет |
Дополнительная информация
Внутренняя отделка
Поверхности | Материал | Состояние |
Полы | Санузел – плитка; прихожая, коридор, деревянное покрытие; кухня – плитка; комнаты – деревянные. | Хорошее |
Стены | Санузел – плитка и окрашены; прихожая, коридор и меньшая комната – обои светлые, кухня и большая комната – обои светлые, цветные, яркие. | Хорошее |
Потолки | Водоэмульсионная краска | Хорошее |
Двери | Деревянные, остекленные | Хорошее |
Рамы | Деревянные двойные | Удовлетворительное |
Выводы:
В результате осмотра объекта оценщиком выявлено, что оцениваемый объект находится в хорошем состоянии.
... . Тем не менее, решить эту проблему, если в договоре доверительного управления будет указано, что средства доверителя могут быть использованы в ипотечном кредитовании.[37] 3.4. Роль Агентства по ипотечному жилищному кредитованию и перспективы его развития В России на сегодняшний день развитие ипотечного кредитования происходит по двум направлениям. Первое – централизованное внедрение схем ...
... , появляются новые улучшенные архитектурные проекты, происходит ускоренное развитие многих смежных отраслей экономики. Цель дипломной работы - дать оценку современного состояния и развития ипотечного кредитования в Республике Казахстан. Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи: Охарактеризовать систему ипотечного кредитования как инструмент преодоления кризисных явлений в ...
... решения жилищной проблемы для населения является долгосрочное ипотечное жилищное кредитование. 2 Анализ системы ипотечного кредитования Нефтекамского отделения №4891 Сбербанка России 2.1 Основные характеристики Сбербанка России Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (Сбербанк России) создан в форме акционерного общества открытого типа в соответствии с Законом РСФСР «О ...
... , уже закончившим период накопления. Также возможен вариант, рассчитанный на более состоятельную часть населения – ипотечного кредитования с использованием договора купли – продажи квартир в рассрочку. Отличительной чертой этой процедуры является фактическая реализация квартиры с рассрочкой оформления в собственность. Основу взаимоотношений составляет договор купли – продажи квартиры с рассрочкой ...
0 комментариев