Самовольная постройка (ст. 222 ГК) Это жилой дом, другое строение, сооружение, иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке

4. Самовольная постройка (ст. 222 ГК) Это жилой дом, другое строение, сооружение, иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке,

не отведенном для этих целей, либо без надлежащего разрешения или с нарушением строительных норм и правил. Самовольный застройщик не приобретает права собственности на построенное и по общему правилу обязан снести созданное. Суд может признать право собственности на данный объект за собственником земельного участка, либо застройщиком в определенных законом случаях.

5. Приобретение права собственности на бесхозяйное имущество (п. 3 ст. 218, ст. 225)

Понятие «бесхозяйное имущество» охватывает вещи, брошенные собственником, а также находку, клад, безнадзорных животных (т. е., вещи, имеющие собственника, но которые помимо воли собственника могут перейти в собственность другого лица при наличии установленных законом условий).

• Движимые вещи, от которых собственник отказался (ст. 226 ГК)

Право на брошенные вещи небольшой стоимости имеют собственники и владельцы земельных участков, на которых данные вещи обнаружены (см. п. 2 ст. 226 ГК). Другие брошенные вещи могут поступить в собственность лица – временного владельца лишь после признания их бесхозяйными судом. Отказ от вещи сам по себе не влечет прекращения права собственности, пока оно не приобретено другим лицом.

• Находка (ст. 227– 229 ГК) Это вещь, непреднамеренно утраченная собственником или законным владельцем, и случайно кем-то обнаруженная. Нашедший вещь обязан принять меры по ее возврату. Если лицо, потерявшее вещь, не установлено в течении 6 месяцев, нашедший вправе приобрести ее в собственность.

• Безнадзорные животные (ст. 230 – 232 ГК) Правовой режим задержания безнадзорных животных аналогичен общим правилам о находке.

• Клад (ст. 233 ГК) Это намеренно сокрытые ценности, собственник которых не может быть установлен, либо в силу закона утратил на них право. Клад поступает в собственность лица, которому принадлежит имущество (строение, земельный участок и т. д.), где он был обнаружен. В определенных законом случаях клад подлежит разделу, либо замене на вознаграждение.

6. Давность владения (приобретательная давность) (ст. 234 ГК) Такое приобретение всегда возникает помимо воли предшествующего собственника.

Условия действия приобретательной давности:

• срок давности владения (время владения исчисляется с момента истечения срока исковой давности по требованию собственника о возврате имущества):

а) для движимости – 5 лет

б) для недвижимости – 15 лет

• фактический владелец должен относиться к имуществу как к собственному (поддерживать в нормальном состоянии, нести необходимые расходы)

• добросовестное владение (предположение, что данная вещь никому другому не принадлежит, законные основания приобретения владения)

• открытое владение (без утайки для других лиц)

• непрерывность владения (основания для прерывания владения:

а) предъявление собственником иска в суд;

б) лишение владельца фактического обладания вещью;

в) временный отказ владельца от фактического обладания.)

• имущество, находящееся у фактического владельца не изъято из оборота и не относится к тому имуществу, которое не может находится в собственности данного лица.

Производные способы приобретения права собственности

При производных способах приобретения права собственности учитывается воля прежнего собственника (отчуждателя вещи), поэтому в данном случае основания приобретения права собственности у одних лиц одновременно являются основаниями прекращения этого же права у других лиц. Производные основания для приобретения имущества в собственность это:

• различные договоры – титулы возникновения права у приобретателя:

а) купли-продажи; б) мены; В) дарения; г) займа и др.

• некоторые односторонние сделки:

а) завещание; б) индоссамент (на ценной бумаге) и др.

53. Основания прекращения права собственности

Право собственности прекращается без перехода его к другому лицу

Статья 235. Основания прекращения права собственности

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237) ;

5) реквизиция (статья 242) ;

6) конфискация (статья 243) ;

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Основания прекращения права собственности можно разделить на две группы, в зависимости от того, имеется ли на прекращение права добрая воля самого собственника или имущество изымается у него в принудительном порядке.

Особым основанием прекращения права государственной и муниципальной собственности является приватизация. Особым основанием прекращения права собственности граждан и юридических лиц является национализация - обращение имущества в собственность государства. Национализация производится на основании специального закона с возмещением собственнику стоимости имущества и других причиненных этим убытков.

Отказ от права собственности представляет собой волевое действие (действия) собственника, определенно свидетельствующее об устранении его от владения, пользования и распоряжения имуществом (ст. 236 ГК) без намерения сохранить за собой какие-либо права на него. Сам по себе отказ не прекращает прав собственника и не освобождает его от соответствующих обязанностей. Для прекращения права собственности необходимо, чтобы имущество приобрело в собственность другое лицо в порядке и по основаниям, предусмотренным в гл. 14 ГК.

Сходно определен момент прекращения права собственности при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника. По общему правилу, взыскание производится по решению суда, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Бывший собственник теряет право на изъятое имущество только в момент приобретения прав на него другим лицом.

Реквизиция и конфискация (ст. 242 и ст. 243 ГК) предполагают принудительное изъятие имущества у собственника государством. Основания для реквизиции и конфискации различаются. Конфискация - безвозмездное изъятие имущества в качестве санкции за совершенное уголовное преступление или иное правонарушение по решению суда Реквизиция представляет собой возмездное изъятие государством имущества у собственника с выплатой его стоимости. Она производится в административном порядке по решению государственного органа и допускается лишь в случаях стихийных бедствий, аварий, иных обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, и только в интересах общества. Порядок и условия изъятия имущества при реквизиции должны определяться законом.