Право собственности и другие вещные права на землю. Формы земельной собственности

31. Право собственности и другие вещные права на землю. Формы земельной собственности.

Право собственности является наиболее полным по содержанию правом на имущество. По своей правовой природе – это одно из основных вещных прав. Выступая в качестве объекта права собственности, земля приобретает особенные правовые черты: она становится «имуществом» и «вещью» - тем предметом гражданского, а теперь и земельного права, который отличают особые юридические признаки.

Сельскохозяйственные коммерческие организации, как и иные аграрные товаропроизводители, вправе иметь землю – их главное средство производства – на различных правовых основаниях – праве собственности, пользования, аренды.

Правовые основания наделения землей и другими природными ресурсами зависят также от вида сельскохозяйственных коммерческих организаций, их организационно – правовой формы так, государственные сельскохозяйственные предприятия земля может быть предоставлена на праве бессрочного (постоянного) пользования для ведения общественного сельскохозяйственного производства. Также они могут быть арендодателями земли и других природных ресурсов.

АО и СПК могут владеть землей, как на правах собственности, так и на правах пользования, аренды.

К иным вещным правам относятся также сервитуты – право ограниченного пользования.

Формы земельной собственности:

1.   частная

2.   государственная

3.   субъектов РФ

4.   муниципальная

32. Триединая природа земли. Приоритеты охраны земли, как средства производства в сельском хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества.

33. Субъекты земельных отношений в сельском хозяйстве, их права и обязанности.

Субъектами земельных отношений являются: граждане, юридические лица, РФ, субъекты РФ, муниципальные образования.

Они могут выступать в роли:

1.   собственника земельного участка

2.   землепользователи – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного и безвозмездного срочного пользования

3.   землевладельцы – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследованного владения

4.   арендаторы

5.   обладатели сервитута

Права:

Самостоятельно хозяйствовать на земле; использовать полезные ископаемые, водные, лесные угодья и другие; возводить сооружения и строения; собственность на посевы и посадки сельскохозяйственных культур; проводить мелиоративные работы.

Обязанности:

Использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами не наносящими вред окружающей среде и земле; соблюдать порядок пользования лесными, водными и другими объектами; своевременно производить платежи за землю, не допускать загрязнения, деградацию, повышать плодородие почвы.

34. Хар-ка ФЗ «Об обороте земель с/х назначения». Соотношение с ЗК и ГК.

Принят 26.06.02, вступил в силу 27.01.03.

Данный закон регулирует отношения, связанные с владением, распоряжением зем. участками из земель с/х назначения.

Закон сохраняет традиционное деление земель на 7 категорий в зависимости от их целевого назначения. Внутри каждой категории устанавливается зонирование. Для каждой зоны определяется система разрешённого использования земли и субъекту, которому предоставлены земли, не нужно соглашать это с гос органами, т.к. они определены заранее.

Данный закон основан на принципе сохранения целевого использования земель с/х назначения. Он ограничивает права на земли с/х назначения иностранных лиц, они могут владеть землями только на праве аренды.

Закон устанавливает преимущественное право субъекта РФ на покупку земельного участка и земельной доли из земель с/х назначения при его продаже, за исключением продажи с публичных торгов.

Закон регулирует особенности оборота зем. участков и зем. долей. Куплю-продажу, аренду, наследование и залог, выдел земельных участков в счёт долей и приватизацию.

Возникшие отношения при использовании зем. участков и зем. долей могут не регулироваться данным законом. В этом случае применяются др. нормативно – правовые акты. Например, наследование регулируется ГК, залог – законом «Об ипотеке», принудительное изъятие и прекращение прав на зем. участки – Зем. К.

35. Право общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения.

36. Порядок предоставления и изъятия земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Установленный законодательством правовой режим земель сельскохозяйственного назначения имеет целью не допускать выведения из сельхозоборота этих самых ценных земель; обеспечивать сохранение и увеличение их плодородия в сочетании с наиболее эффективной хозяйственной эксплуатацией.

Предоставление земель сельскохозяйственного назначения

Соответственно, в ЗК РФ закреплен важнейший принцип: земли в соответствии с данными земельного кадастра признанные пригодными для нужд сельского хозяйства, предоставляются, прежде всего, для сельскохозяйственных целей.

Для строительства промышленных предприятий и иных сельскохозяйственных нужд предоставляются по согласованию с собственником земли, землевладельцем, землепользователей земельные участки несельскохозяйственного назначения или непригодные для сельского хозяйства либо сельскохозяйственные угодья худшего качества по кадастровой оценке.

Также установлены ограничения и на сделки с землей, предназначенной для сельскохозяйственных целей. Так, продажа земельных участков, используемых в сельскохозяйственном производстве, с изменением из целевого назначения производится по решению органа исполнительной власти субъекта РФ.

Ограничены и права собственников земельных долей реорганизованных сельскохозяйственных предприятий по распоряжению этими долями.

Особенности изъятия сельскохозяйственных земель

Особо жестокие ограничения установлены законодательством для случаев изъятия сельскохозяйственных земель для государственных и муниципальных нужд.

Изъятие сельскохозяйственных угодий с кадастровой оценкой выше среднерайонного уровня с целью их предоставления для несельскохозяйственных нужд допускается лишь в исключительных случаях, связанных с выполнением международных обязательств, разработкой месторождений ценных полезных ископаемых, строительством объектов культуры и истории, здравоохранения, образования, дорог, магистральных трубопроводов, линий связи и других линейных сооружений при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов. Законодательством субъектов РФ могут предоставляться другие случаи изъятия ценных сельскохозяйственных угодий.

Отдельные участки продуктивных земель могут быть признанны особо ценными для данного региона. Это, в первую очередь, опытные поля и участки научно – исследовательских учреждений и учебных заведений, земли природно – заповедного фонда, историко – культурного назначения и других особо охраняемых территорий, иные земли. Перечень таких участков устанавливается органами государственной власти краев, областей, республик и других субъектов. Изъятие таких земель не допускается.

В любом случае при изъятии земель сельскохозяйственного назначения производиться не только возмещение убытков, понесенных в результате такого изъятия собственниками или пользователями земли, но и возмещение потерь сельскохозяйственного производства в размере стоимости освоения равновеликой площади новых земель.

В 37. Порядок прекращения прав на зем. уч. из состава земель с/х назначения, в т. ч. права собственности на долю в зем. участке.

Порядок прекращения прав регулируются Земельным Кодексом. Права могут быть прекращены в силу различных причин.

Добровольный отказ от прав. Должен проводиться в следующем порядке: