Иллюстраций , список литературы из 6 наименований
Анализ экономической ситуации в Республике Беларусь
Анализ местоположения объекта оценки
Понятие рыночной стоимости
Определение стоимости улучшений
Методологические основы оценки методом капитализации дохода
Расходы на замещение – расходы, которые предусматривают периодическую замену быстроизнашивающихся компонентов улучшений
Дисконтирование денежных потоков
Методологические основы оценки сравнительным подходом
Оценка объектов недвижимости методом корректировок
Область применения
Подготовительные работы внутри здания
Калькуляция трудовых затрат на выполнение внутренних работ составом ЗДПС
Контроль качества и приемка работ
Навигация
Анализ местоположения объекта оценки
Оценка рыночной стоимости кафе и бара
128790
знаков
86
таблиц
6
изображений
1.3 Анализ местоположения объекта оценки.
Объект оценки представляет собой встроенные помещения, находящиеся
на 1-ом этаже здания промышленного корпуса, принадлежащего ОАО
«Полиграфкомбинат им. Я.Коласа».
Здание промышленного корпуса ОАО «Полиграфкомбинат им. Я.Коласа»
находится в Советском районе г. Минска, в квартале, ограниченном ул. В.Хоружей,
ул. Якуба Коласа и ул. Варвашени (см. рис 1).
В непосредственной близости от объекта оценки находится оживленная
часть города с обилием объектов недвижимости торгового и общественно-
культурного назначения. На незначительном удалении от объекта оценки
находится крупнейший торговый узел города – Комаровский рынок.
Рис.1
Объект обладает развитой инженерной инфраструктурой , имеются сети
водоснабжения, канализации, тепловые сети, электроснабжения, радио, телефонизации.
Такие важные факторы, влияющие на стоимость оцениваемого объекта, как
расположение его в части города, характеризующейся высокой деловой
активностью, отличная транспортная доступность(в 500-ах метрах находится
станция метро. Общественный транспорт представлен движением автобусов,
троллейбусов и трамваев по ул. Красная. В 50-ти метрах от объекта оценки
находится стоянка для автотранспорта), окружение объекта оценки крупными торговыми и общественно-культурными центрами, развитая инфраструктура, наличие автомобильной стоянки вблизи здания, делают оцениваемый объект достаточно привлекательным с точки зрения потенциальных инвесторов для приобретения его в собственность.
1.4 Описание объекта.
Оценке подлежат:помещения кафе и помещения бара .
Здание построено в 1953 г. и представляет собой «сталинское» добротное
кирпичное строение с помещениями высотой до 4м. Земельный участок, на котором расположен объект оценки, находится на праве постоянного пользования ОАО
«Полиграфический комбинат имени Я.Коласа».
Арендаторами в оцениваемых помещениях выполнен евроремонт. Все
помещения находятся в хорошем состоянии и удовлетворяют требованиям
рынка, предъявляемым к помещениям такого типа.
Описание участка земли представлено в таблице 1.2
Таблица 1.2 Описание участка земли.| Местоположение | г. Минск, ул. Красная, 23 |
| Целевое назначение земельного участка | Эксплуатация промышленных зданий и сооружений |
| Ценовая зона | 2 |
| Рельеф земельного участка | Ровный |
| Кадастровый номер земельного участка | 500000000008000520 |
| Юридические права на земельный участок | Принадлежит на праве постоянного пользования ОАО «Полиграфический комбинат имени Я.Коласа» |
| Государственный акт на земельный участок | № 2801 от30.09.2001 г. |
окончание таблицы 1.2
| Номер оценочной зоны основного здания | 642 П1111 |
| Стоимость 1 м2 участка земли в промышленной зоне, долл. | 95,99 |
| Коэффициент функционального зонирования для промышленной зоны |
0,48 |
| Функциональная зона для объектов оценки | О1111 |
| Коэффициент функционального зонирования для прочих зон в центре города | 0,9 |
Описание конструктивных решений здания , сетей и улучшений представлены в таблице 1.3.
Таблица 1.3
Описание конструктивных решений здания и улучшений.
| Дата ввода здания в эксплуатацию, год | 1953 |
| Общая площадь оцениваемых помещений, м2 в т.ч. | 523,52 |
| помещений кафе, м2 | 458,22 |
| помещения бара, м2 | 65,3 |
| Характеристика конструктивных элементов: | |
| Фундамент | Сборный железобетон |
| Стены наружные и внутренние | Кирпич |
| Перегородки | Кирпичные |
| Перекрытия | Железобетонные плиты. |
| Крыша | Двускатная металлическая |
| Оконные проемы | Двойные деревянные, решетка, ПВХ |
| Дверные проемы | ПВХ, щитовые, металлические |
| Наружная отделка | Оштукатурено |
| Внутренняя отделка | Подвесные потолки, декоративная штукатурка, плитка, обои, пластиковые панели, искусственный камень |
| Полы | Плитка, мозаика, паркет, бетон |
| Водопровод | Стальные трубы от городской сети. |
| Канализация | Чугунные трубы, сток в городскую сеть. |
| Электроснабжение | Скрытая электропроводка. |
| Телефон | Каблирован. |
| Отопление | Собственная котельная |
| Вентиляция | Приточно - вытяжная |
| Прочее | Крыльца бетонные |
Вывод :
проанализировав местоположение объекта оценки , а также его конструктивные решения , сети и улучшения можно заключить , что данный объект привлекателен с точки зрения потенциального инвестора или покупателя .
Раздел 2. Оценка объектов недвижимости затратным подходом.
Похожие работы
... оценочного проекта предполагает снижение трудоемкости, а значит и затрат на оценку машин и оборудования, без снижения надежности результата и информационной обоснованности. 2. Оценка износа объекта недвижимости на примере офисного помещения 2.2 Характеристика объекта оценки Объектом оценки является объект индивидуального жилищного строительства, а именно нежилое здание площадью 967,5 ...
... подходов. Если результаты оценки необходимы для того, инвестировать определенные средства в развитие объекта недвижимости, то лучше использовать один из методов доходного подхода. Глава 2. Оценка стоимости предприятия ЗАО «БИРЮСА» 2.1 Краткая экономическая характеристика ЗАО «Бирюса» ЗАО "Бирюса” расположено на территории г. Барнаула. Предприятие было зарегистрировано в 1997 году и ...
... итогового документа для практической реализации проекта Программы создания (развлекательного центра с комплексом услуг.) 1. ЧАСТЬ. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ СОЗДАНИЯ ПРОЕКТА ОРГАНИЗАЦИИ РАЗВЛЕТЕЛЬНОГО ЦЕНТРА С КОМПЛЕКСОМ УСЛУГ, ЧП ЛИДЕР (ПРОЕКТА ОТКРЫТИЯ). 1.1. Экономические предпосылки Сложившиеся рыночные отношения в современных условиях, ...
... цеха является ассортимент приготовленных блюд и кулинарных изделий и их количество, реализуемое за день. Однодневное расчетное меню приведено в таблице 3.4. Таблица 3.4 – Расчетное меню кафе на 100 мест в г. Одинцово Номер по сбор. рецептур Наименование блюда Выход блюда (мл, г.) Кол. порций ГОрячие напитки Кофе "эспрессо" 50 102 Кофе "эспрессо" ...
0 комментариев