Понятие сложного и простого процента, аннуитета. Дисконтирование и его факторы
Текущая стоимость единицы
Накопление единицы за период
Доходный подход. Его сущность
Метод дисконтирования денежных потоков. Его сущность
Сравнительный подход к оценке стоимости недвижимости предприятия
Методы оценивания земельных участков и факторы их ценности
Норматив удельных затрат умножается на общую площадь или объем оцениваемого здания
Особенности определения износа недвижимости предприятия в оценочной практике
Методы классификации машин и оборудования
Особенности машин и оборудования как объектов оценки
Методы оценки машин и оборудования
Сравнительный подход к оценке машин и оборудования
Оценка стоимости неконтрольных пакетов
Оценка малоценных и быстроизнашивающихся предметов, отгруженных товаров, затрат в незавершенное производство и расходов будущих периодов
Понятия нематериальных активов и их содержание
Осуществляется оценка нематериальных активов
Реструктуризация государственной собственности
Объединение капитала и оценочная деятельность
Навигация
Методы классификации машин и оборудования
Оценка имущества предприятия
141175
знаков
4
таблицы
13
изображений
2. Методы классификации машин и оборудования
С научно-технической точки зрения к машинам и оборудованию относятся устройства, преобразующие энергию, материалы и информацию. С точки зрения экономической под машинами и оборудованием понимают все виды активной части основных фондов, непосредственно воздействующих на предмет труда, т.е. силовые и рабочие машины и оборудование, транспортные средства, производственный и хозяйственный инвентарь, а в отдельных случаях и дорогостоящий инструмент.
Классификация необходима при технологическом проектировании предприятий, разработке промышленных и номенклатурных каталогов, прейскурантов цен, прайс-листов, при осуществлении дифференцированной амортизационной и таможенной политики, при разработке коэффициентов переоценки основных фондов, создании и ведении баз данных ценовой информации и во многих других случаях.
Разнообразие функциональных, эксплуатационных и конструктивных характеристик машин и оборудования делает осуществление научно обоснованной и одновременно практически приемлемой их классификации не простой задачей. Независимо от используемой системы классификации при оценке оборудования рекомендуется группировать его по следующим видам:
1. Основное технологическое;
2. Вспомогательное;
3. Автотранспортное;
4. Офисное - компьютерная техника, техника связи, множительная техника;
5. Производственный и хозяйственный инвентарь, включая мебель.
Такая группировка облегчает процесс оценки. Так, методы оценки основного технологического и вспомогательного оборудования могут быть различными; на автотранспортное и офисное оборудование, производственный и хозяйственный инвентарь, как правило, бывают известными рыночные цены и т.д.
В составе первых двух групп целесообразно также выделять оборудование стандартизированное,- серийно выпускаемое у нас или за рубежом, и оборудование нестандартизированное, в том числе специальное оборудование собственного производства.
В отдельные группы целесообразно выделять также морально устаревшие машины и оборудование, снятые с производства, аналоги которых следует искать на вторичных рынках продаж. Целесообразно также отдельно рассматривать оборудование к установке, оценка стоимости которого не связана условиями существующего использования, и импортное оборудование, оценка стоимости которого меньше зависит от процессов внутренней инфляции. Наконец, в процессе оценки целесообразно осуществлять стоимостной анализ всей совокупности машин и оборудования, разбивая их на группы по величине текущей балансовой стоимости, что позволяет в большей степени сосредоточиться на оборудовании, вносящем наибольший вклад в общую величину стоимости всего машинного парка рассматриваемого предприятия.
3. Идентификация и локализация машин и оборудования
Под идентификацией (отождествлением) в широком смысле понимают установление соответствия распознаваемого предмета своему образу (знаку), называемому идентификатором. В оценочной деятельности идентификация - это установление тождественности между тем, что предъявлено к оценке, например, записано в соответствующих документах и тем, что реально существует.
Различают несколько уровней идентификации.
Прежде всего, все подлежащее оценке имущество подразделяют на материальное и нематериальное. Материальное имущество подразделяют далее на два больших класса - движимое и недвижимое имущество. Объект является движимой собственностью, если он может быть перемещен без причинения серьезного ущерба как соответствующему объекту недвижимости, с которым он связан функционально, так и самому себе.
Очевидно, что машины и оборудование является частным случаем движимого имущества или движимой собственности. С точки зрения приведенных выше признаков классификации под машинами и оборудованием как объектами оценки понимаются такие материальные объекты, которые не прикреплены постоянно к недвижимости и могут быть перемещены (откреплены от недвижимости) без причинения невосполнимого физического ущерба, как самим себе, так и той недвижимости, к которой они были временно присоединены.
Между движимостью и недвижимостью существует некая промежуточная область, объекты которой называются постоянными приспособлениями. Сами по себе эти объекты могут рассматриваться как элементы движимого имущества. Однако, из-за способа установки они становятся постоянно прикрепленными к недвижимости или могут функционировать, только будучи постоянно прикрепленными к ней. Их удаление может причинить ущерб объекту недвижимости. К числу постоянных приспособлений относятся настенные или потолочные осветительные приборы, стеллажи, системы кондиционирования воздуха, лифты, шахтные подъемники и т.п. От постоянных приспособлений следует отличать передаточные устройства, к которым относятся устройства электропередачи, связи и все виды трубопроводов. Затраты, связанные с их устройством, учитываются либо самостоятельно, либо относятся на стоимость соответствующих зданий и сооружений.
Вопрос об отнесении постоянных приспособлений к промышленному оборудованию должен решаться в каждом конкретном случае индивидуально.
В состав укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов включены затраты, связанные с устройством внутренних трубопроводов и внутренних устройств водоснабжения, канализации, отопления, газоснабжения, вентиляции, пневмотранспорта, кондиционирования воздуха (кроме технологического назначения), подъемников (лифтов), санитарно-технических устройств и электроосвещения внутри зданий.
Следует также иметь в виду, что существуют такие элементы основных фондов, как например основания и фундаменты, которые сами по себе не являются движимостью, однако поскольку они функционально связаны с соответствующими машинами или оборудованием, то затраты на их создание следует включать в стоимость последних.
Заключительным этапом идентификации является уточнение технико-экономических характеристик конкретных объектов оценки - их габаритных размеров, массы, производительности, долговечности; ремонтопригодности и т.д. и.т.п. Источниками соответствующей информации может быть как общепринятая техническая документация (инвентарные карточки, технические паспорта и описания и т.п.), так и специально составляемые опросные листы, а также результаты непосредственного осмотра машин и оборудования самим оценщиком.
Похожие работы
... на подгруппы – оборудование, векселя, акции и т.д. На основании полученных оценок проводится экономический анализ эффективности использования имущества, главным образом его рентабельности. Что дает ключ к определению финансовых возможностей предприятия. Существует и используется система показателей эффективности деятельности, среди них коэффициент рентабельности активов (имущества)1: Где Ра – ...
... капитала. С этой точки зрения устаревшее технологическое оборудование потребует полной замены, оплаты демонтажа и монтажа нового оборудования, что должно учитываться при оценке стоимости предприятия. И наоборот, высококвалифицированный состав рабочей силы должен оцениваться с точки зрения изменения или неизменности вида производственной деятельности; высококвалифицированных работников, имеющих ...
... кредит (земельные участки, здания, сооружения, передаточные устройства и т.п.). В соответствии с этой классификацией дифференцируются формы и методы финансового управления внеоборотными активами предприятия в процессе осуществления различных финансовых операций. 2.2Формы воспроизводства и совершенствование основных фондов. Основные производственные фонды в процессе их эксплуатации ...
... об избежании двойного налогообложения доходов и имущества, что дает иностранным юридическим лицам широкий простор для использования различных льгот в налогообложении имущества. 3. Перспективы налога на имущество предприятий 3.1. Изменения по налогу на имущество, предлагаемые проектом налогового кодекса Изменения, которые предложены внести в порядок исчисления и уплаты налога на имущество, ...
0 комментариев