Понятие сложного и простого процента, аннуитета. Дисконтирование и его факторы
Текущая стоимость единицы
Накопление единицы за период
Доходный подход. Его сущность
Метод дисконтирования денежных потоков. Его сущность
Сравнительный подход к оценке стоимости недвижимости предприятия
Методы оценивания земельных участков и факторы их ценности
Норматив удельных затрат умножается на общую площадь или объем оцениваемого здания
Особенности определения износа недвижимости предприятия в оценочной практике
Методы классификации машин и оборудования
Особенности машин и оборудования как объектов оценки
Методы оценки машин и оборудования
Сравнительный подход к оценке машин и оборудования
Оценка стоимости неконтрольных пакетов
Оценка малоценных и быстроизнашивающихся предметов, отгруженных товаров, затрат в незавершенное производство и расходов будущих периодов
Понятия нематериальных активов и их содержание
Осуществляется оценка нематериальных активов
Реструктуризация государственной собственности
Объединение капитала и оценочная деятельность
Навигация
Накопление единицы за период
Оценка имущества предприятия
141175
знаков
4
таблицы
13
изображений
5.5. Накопление единицы за период
Фактор накопления единицы за период позволяет вычислить какой по истечении всего установленного срока будет стоимость серии равных сумм, депонированных в конце каждого из периодических интервалов, по формуле:
(15)
где: i - периодическая ставка процента;
n - число периодов;
Sn - текущая стоимость аннуитета.
Другой способ заключается в суммировании данных кол. 1, укороченной на один-период. Например, при расчете 4-х летнего накопления показатели за 3 года суммируются, затем прибавляется 1. Графическое изображение функции накопления будущей стоимости приведено на рис. 5
Расчет будущей стоимости обычного аннуитета осуществляется по формуле:
(16)
Если платежи осуществляются в начале периода (авансовый аннуитет), то применяется формула:
(17)
Расчет будущей стоимости авансового аннуитета проводят по следующей формуле:
(18)
То есть, при использовании фактора кол.2 таблиц шести функций сложного процента, необходимо брать фактор за п + 1 период, а затем вычесть
5.6 Фактор фонда возмещения
Фактор фонда возмещения показывает денежную сумму, которую необходимо вносить э конце каждого периода для того, чтобы через заданное число периодов остаток составил один доллар. Эта величина, обратная фактору накопления единицы за период.
Учитывает только возврат инвестированных средств (of) (рис. 6)
При расчете фактора фонда обычного возмещения используется формула:
(19)
где: i - периодическая ставка процента;
n - число периодов;
- фактор фонда обычного возмещения.
Математическая запись соответствует формуле:
(20)
Если депонирование денежных сумм производится в начале периода, то следует воспользоваться формулой фактора фонда авансового возмещения:
(21)
Взаимосвязь функций
Все шесть стандартных функций сложного процента строятся на основе базовой формулы (l+i)n, которая описывает накопленную сумму денежной единицы. Поэтому все факторы являются производными от этого базового уравнения. Каждый из них предусматривает, что процент приносит деньги, находящиеся на депозитном счете, естественно, только до тех пор, пока они остаются на депозитном счете. Каждый из них учитывает эффект сложного процента. Три функции, как отмечалось выше, являются прямыми, три получают как обратные им величины. Расчеты, требующие умножения, выполняются и через деление на обратную величину и наоборот.
Сумма фактора фонда возмещения (кол. 3) и ставки периодического процента равна взносу на амортизацию единицы (кол. 6). Таким образом, взнос на амортизацию единицы является суммой двух величин, то есть заемщики выплачивают в течение срока кредита первоначальную сумму кредита и процент за кредит. В том случае, когда основная сумма кредита не амортизируется до истечения срока кредита и выплачивается только процент, заемщик может вносить на отдельный счет периодические платежи, рассчитанные по фактору фонда возмещения. Если фонд возмещения приносит процент по той же ставке, что и полученный кредит, то по окончании срока накопленная сумма может погасить остаток долга. Взнос на амортизацию единицы соотносится со ставкой процента так, чтобы взнос всегда превышал периодическую ставку процента вне зависимости от срока кредита.
Текущая стоимость обычного аннуитета никогда не может превысить фактор, равный частному от деления 1 денежной единицы на периодическую ставку процента. Например, если годовая ставка равна 10%, то максимальное значение рассчитывается: 1 д.е.: 0,1 = 10. Максимальное значение этого фактора при любой ставке процента показывает сумму, достаточную для генерирования 1 д.е. за период на протяжении неограниченного времени.
Остаток 10 д.е. при 10%-й ставке принесет за год 1 д.е. процента.
ТЕМА 3. ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА ПРЕДПРИЯТИЯ
Похожие работы
... на подгруппы – оборудование, векселя, акции и т.д. На основании полученных оценок проводится экономический анализ эффективности использования имущества, главным образом его рентабельности. Что дает ключ к определению финансовых возможностей предприятия. Существует и используется система показателей эффективности деятельности, среди них коэффициент рентабельности активов (имущества)1: Где Ра – ...
... капитала. С этой точки зрения устаревшее технологическое оборудование потребует полной замены, оплаты демонтажа и монтажа нового оборудования, что должно учитываться при оценке стоимости предприятия. И наоборот, высококвалифицированный состав рабочей силы должен оцениваться с точки зрения изменения или неизменности вида производственной деятельности; высококвалифицированных работников, имеющих ...
... кредит (земельные участки, здания, сооружения, передаточные устройства и т.п.). В соответствии с этой классификацией дифференцируются формы и методы финансового управления внеоборотными активами предприятия в процессе осуществления различных финансовых операций. 2.2Формы воспроизводства и совершенствование основных фондов. Основные производственные фонды в процессе их эксплуатации ...
... об избежании двойного налогообложения доходов и имущества, что дает иностранным юридическим лицам широкий простор для использования различных льгот в налогообложении имущества. 3. Перспективы налога на имущество предприятий 3.1. Изменения по налогу на имущество, предлагаемые проектом налогового кодекса Изменения, которые предложены внести в порядок исчисления и уплаты налога на имущество, ...
0 комментариев