Понятие сложного и простого процента, аннуитета. Дисконтирование и его факторы
Текущая стоимость единицы
Накопление единицы за период
Доходный подход. Его сущность
Метод дисконтирования денежных потоков. Его сущность
Сравнительный подход к оценке стоимости недвижимости предприятия
Методы оценивания земельных участков и факторы их ценности
Норматив удельных затрат умножается на общую площадь или объем оцениваемого здания
Особенности определения износа недвижимости предприятия в оценочной практике
Методы классификации машин и оборудования
Особенности машин и оборудования как объектов оценки
Методы оценки машин и оборудования
Сравнительный подход к оценке машин и оборудования
Оценка стоимости неконтрольных пакетов
Оценка малоценных и быстроизнашивающихся предметов, отгруженных товаров, затрат в незавершенное производство и расходов будущих периодов
Понятия нематериальных активов и их содержание
Осуществляется оценка нематериальных активов
Реструктуризация государственной собственности
Объединение капитала и оценочная деятельность
Навигация
Методы оценки машин и оборудования
Оценка имущества предприятия
141175
знаков
4
таблицы
13
изображений
5. Методы оценки машин и оборудования
5.1 Затратный подход к оценке машин
Затратный подход к оценке машин и оборудования практически реализуется в следующих методах: анализ и актуализация калькуляции; сравнение с ценой предприятия-изготовителя; корректировка калькуляции конструктивно подобного объекта; расчет себестоимости по укрупненным нормативам; метод поэлементного расчета; метод остаточной стоимости.
Метод актуализации калькуляции состоит в том, что анализируются затраты, отраженные в калькуляции, затем они приводятся к современному уровню цен, и в итоге находится текущая полная себестоимость воспроизводства объекта оценки.
Приведение затрат к моменту оценки выполняют умножением их на корректирующий индекс, равный отношению ценовых индексов на момент оценки и на исходный момент.
Процедуру индексации издержек, представленных в калькуляции, выполняют по видам расходуемых ресурсов. Для этого каждую статью расходов представляют как сумму экономических элементов: материалы, энергоносители, оплата труда, амортизация. Затем используют ценовые индексы на соответствующие виды ресурсов.
Следует избегать индексации на значительном отрезке времени, особенно в период неустойчивой экономики.
Суть метода сравнения с ценой предприятия-изготовителя состоит в том, что в качестве оцениваемой стоимости объекта берется текущая цена этого предприятия. Данный метод является затратным с элементами сравнения, т.е. он использует не только затратный, но и частично сравнительный подход.
Цена предприятия-изготовителя складывается из полной себестоимости и прибыли. Последовательность проведения работ в данном методе следующая: собирают техническую и организационную информацию об объекте оценки, собирают информацию о предприятии-изготовителе; направляют запрос предприятию-изготовителю о возможности приема заказа на поставку данного оборудования по его цене; по данным, полученным от предприятия-изготовителя, определяют стоимость оцениваемого объекта, при этом к цене изготовителя прибавляют затраты на транспортировку и установку оборудования.
Метод корректировки калькуляции конструктивно подобного объекта может быть применен в том случае, если оценщик получает в распоряжение калькуляцию на объект, который конструктивно подобен оцениваемому объекту. Это могут быть, машины, которые похожи на оцениваемый объект внешне и также конструктивно исполнены, но отличаются от оцениваемого объекта большими или меньшими размерами (в пределах примерно до 20%). Обычно они принадлежат к одному параметрическому ряду или семейству.
В начале калькуляцию на подобный объект подвергают актуализации по описанному выше методу и получают затраты, соответствующие современному уровню цен. Далее рассчитывают параметрические индексы, с помощью которых выполняют пересчет затрат. Обычно достаточно иметь два параметрических индекса — для материальных и трудовых затрат.
Расчет себестоимости объекта по укрупненным нормативам выполняют в том случае, когда имеется доступ к производственной информации предприятия-изготовителя.
Для укрупненных расчетов нужна информация из сферы производства продукции, похожей на оцениваемый объект по технологии изготовления, организации производства, материальному составу. При этом не надо подбирать функциональные и конструктивные аналоги. Например, ткацкий станок, упаковочная машина и сверлильный станок — разные изделия в смысле их назначения и конструкции. Но состав материалов, из которых они сделаны, технология и оборудование, на котором их изготавливают, некоторые стандартные комплектующие изделия у них почти одинаковы. Вполне возможно их изготовление на одном машиностроительном заводе.
Укрупненное определение сметной стоимости выполняется по статьям: материалы, комплектующие изделия, заработная плата и косвенные расходы. При этом с помощью соответствующих нормативов материальные затраты определяют по массе конструкции, трудовые затраты — по конструктивно-технологической сложности, затраты на комплектующие изделия — по степени автоматизации управления машиной.
При использовании метода поэлементного расчета выполняются определенные этапы.
1. Составляется перечень комплектующих узлов и агрегатов оцениваемого объекта, собирается ценовая информация по комплектующим.
2. Определяется полная себестоимость объекта оценки по формуле:
(5.1)
где Сп — полная себестоимость оцениваемого объекта; n — количество комплектующих узлов или агрегатов; Цк — стоимость комплектующего узла или агрегата; Зизг — собственные затраты изготовителя (стоимость сборки).
3. Рассчитывается восстановительная стоимость оцениваемого объекта.
Согласно методу остаточной стоимости стоимость машин и оборудования определяется по формуле:
(5.2)
где Сост. — остаточная стоимость; Спер(вос) — первоначальная (восстановительная) стоимость; А — накопленные амортизационные отчисления.
Похожие работы
... на подгруппы – оборудование, векселя, акции и т.д. На основании полученных оценок проводится экономический анализ эффективности использования имущества, главным образом его рентабельности. Что дает ключ к определению финансовых возможностей предприятия. Существует и используется система показателей эффективности деятельности, среди них коэффициент рентабельности активов (имущества)1: Где Ра – ...
... капитала. С этой точки зрения устаревшее технологическое оборудование потребует полной замены, оплаты демонтажа и монтажа нового оборудования, что должно учитываться при оценке стоимости предприятия. И наоборот, высококвалифицированный состав рабочей силы должен оцениваться с точки зрения изменения или неизменности вида производственной деятельности; высококвалифицированных работников, имеющих ...
... кредит (земельные участки, здания, сооружения, передаточные устройства и т.п.). В соответствии с этой классификацией дифференцируются формы и методы финансового управления внеоборотными активами предприятия в процессе осуществления различных финансовых операций. 2.2Формы воспроизводства и совершенствование основных фондов. Основные производственные фонды в процессе их эксплуатации ...
... об избежании двойного налогообложения доходов и имущества, что дает иностранным юридическим лицам широкий простор для использования различных льгот в налогообложении имущества. 3. Перспективы налога на имущество предприятий 3.1. Изменения по налогу на имущество, предлагаемые проектом налогового кодекса Изменения, которые предложены внести в порядок исчисления и уплаты налога на имущество, ...
0 комментариев