Понятие сложного и простого процента, аннуитета. Дисконтирование и его факторы
Текущая стоимость единицы
Накопление единицы за период
Доходный подход. Его сущность
Метод дисконтирования денежных потоков. Его сущность
Сравнительный подход к оценке стоимости недвижимости предприятия
Методы оценивания земельных участков и факторы их ценности
Норматив удельных затрат умножается на общую площадь или объем оцениваемого здания
Особенности определения износа недвижимости предприятия в оценочной практике
Методы классификации машин и оборудования
Особенности машин и оборудования как объектов оценки
Методы оценки машин и оборудования
Сравнительный подход к оценке машин и оборудования
Оценка стоимости неконтрольных пакетов
Оценка малоценных и быстроизнашивающихся предметов, отгруженных товаров, затрат в незавершенное производство и расходов будущих периодов
Понятия нематериальных активов и их содержание
Осуществляется оценка нематериальных активов
Реструктуризация государственной собственности
Объединение капитала и оценочная деятельность
Навигация
Норматив удельных затрат умножается на общую площадь или объем оцениваемого здания
Оценка имущества предприятия
141175
знаков
4
таблицы
13
изображений
2. Норматив удельных затрат умножается на общую площадь или объем оцениваемого здания.
3. Вносятся поправки на особенности оцениваемого объекта.
Эксперт-оценщик, например, может воспользоваться удельными показателями стоимости на потребительскую единицу строительной продукции по характерным типам зданий и сооружений в базисном, текущем и прогнозном уровнях цен на основании ежеквартальных цен на ресурсы.
Поэлементный метод определения стоимости объекта недвижимости заключается в определении удельной стоимости единицы измерения объекта, исходя из поэлементных затрат: на земляные, монтажные, отделочные работы; материальные затраты; затраты на оплату труда и т.д. Примерная разбивка поэлементных затрат представлена в табл. 4.1.
Таблица 4.1
Поэлементный способ расчета первоначальной (восстановительной) стоимости здания транспортного цеха предприятия
| Компоненты | Процент от общей суммы | Издержки, у.e. |
| 1 | 2 | 3 |
| 1. Подготовка строительно-проектной документации | 3 | 1 200 |
| 2. Подготовка земельного участка и земляные работы | 8 | 3 200 |
| 3. Материальные затраты на: | ||
| 3.1. Строительство основания и фундамента | 10 | 4 000 |
| 3.2. Возведение цоколя | 6 | 2 400 |
| 3.3. Возведение стен и перекрытий | 2 | 800 |
| 3.4. Внутренние стены и потолок | 2 | 800 |
| 3.5. Покрытие крыши и гидроизоляция | 2 | 800 |
| 3.6. Теплоизоляция | 0,4 | 160 |
| 3.7. Двери, окна, ворота | 0,3 | 120 |
| 3.8. Основное покрытие пола | 0,5 | 200 |
| 3.9. Обогрев | 0,6 | 240 |
| 3.10. Система труб | 0,5 | 200 |
| 3.11. Слесарно-водопроводные и жестяные работы | 0,3 | 120 |
| 3.12. Электропроводка и электрическое обслуживание | 5 | 2000 |
| 3.13. Окраска и штукатурка | 2 | 800 |
| 3.14. Подготовка подъездных путей | 3 | 1 200 |
| 4. Уборка мусора | 0,4 | 160 |
| 5. Накладные расходы подрядчика и затраты на временные сооружения | 6 | 2400 |
| 6. Расходы на оплату труда | 30 | 12 000 |
| 7. Амортизация строительного оборудования и механизмов | 8 | 3 200 |
| 8. Прибыль подрядчика | 10 | 4 000 |
| 9. Общие расходы | 100 | 40 000 |
Применение сметного метода определения первоначальной (восстановительной) стоимости недвижимости предприятия сводится к оценке затрат, которые должен понести типичный покупатель на строительство для получения на дату оценки на этом же участке земли зданий, сооружений, адекватных по своей полезности объекту оценки.
Восстановительная стоимость — есть стоимость нового строительства в текущих ценах на дату оценки точной копии
оцениваемого здания (сооружения) из таких же материалов, с соблюдением таких же стандартов строительства и по такому же проекту.
Заменяющая стоимость — это оцениваемая стоимость нового строительства в текущих ценах на дату оценки здания (сооружения) с полезностью, равной полезности оцениваемого здания, с употреблением аналогичных материалов, стандартов, проекта и т.д.
Оценка зданий и сооружений должна проводиться в действующих на момент оценки ценах. Восстановительная стоимость (заменяющая стоимость) должна рассчитываться как стоимость воспроизводства данного объекта на момент оценки с учетом действующих норм, цен на материально технические, трудовые ресурсы по формуле:
(4.10)
где П - первоначальная стоимость объекта при вводе объекта в
эксплуатацию в ценах на 01.01. 1991 г.;
Ки - коэффициент индексации стоимости строительно-монтажных работ.
Похожие работы
... на подгруппы – оборудование, векселя, акции и т.д. На основании полученных оценок проводится экономический анализ эффективности использования имущества, главным образом его рентабельности. Что дает ключ к определению финансовых возможностей предприятия. Существует и используется система показателей эффективности деятельности, среди них коэффициент рентабельности активов (имущества)1: Где Ра – ...
... капитала. С этой точки зрения устаревшее технологическое оборудование потребует полной замены, оплаты демонтажа и монтажа нового оборудования, что должно учитываться при оценке стоимости предприятия. И наоборот, высококвалифицированный состав рабочей силы должен оцениваться с точки зрения изменения или неизменности вида производственной деятельности; высококвалифицированных работников, имеющих ...
... кредит (земельные участки, здания, сооружения, передаточные устройства и т.п.). В соответствии с этой классификацией дифференцируются формы и методы финансового управления внеоборотными активами предприятия в процессе осуществления различных финансовых операций. 2.2Формы воспроизводства и совершенствование основных фондов. Основные производственные фонды в процессе их эксплуатации ...
... об избежании двойного налогообложения доходов и имущества, что дает иностранным юридическим лицам широкий простор для использования различных льгот в налогообложении имущества. 3. Перспективы налога на имущество предприятий 3.1. Изменения по налогу на имущество, предлагаемые проектом налогового кодекса Изменения, которые предложены внести в порядок исчисления и уплаты налога на имущество, ...
0 комментариев