Понятие сложного и простого процента, аннуитета. Дисконтирование и его факторы
Текущая стоимость единицы
Накопление единицы за период
Доходный подход. Его сущность
Метод дисконтирования денежных потоков. Его сущность
Сравнительный подход к оценке стоимости недвижимости предприятия
Методы оценивания земельных участков и факторы их ценности
Норматив удельных затрат умножается на общую площадь или объем оцениваемого здания
Особенности определения износа недвижимости предприятия в оценочной практике
Методы классификации машин и оборудования
Особенности машин и оборудования как объектов оценки
Методы оценки машин и оборудования
Сравнительный подход к оценке машин и оборудования
Оценка стоимости неконтрольных пакетов
Оценка малоценных и быстроизнашивающихся предметов, отгруженных товаров, затрат в незавершенное производство и расходов будущих периодов
Понятия нематериальных активов и их содержание
Осуществляется оценка нематериальных активов
Реструктуризация государственной собственности
Объединение капитала и оценочная деятельность
Навигация
Сравнительный подход к оценке машин и оборудования
Оценка имущества предприятия
141175
знаков
4
таблицы
13
изображений
5.2 Сравнительный подход к оценке машин и оборудования
Сравнительный подход к оценке стоимости машин и оборудования используется в методе прямого сравнения и методе статистического моделирования цены.
Метод прямого сравнения применим в том случае, если для оцениваемого объекта подобран близкий аналог или несколько аналогов. Цена объекта-аналога, по которому недавно состоялась сделка, анализируется, корректируется, очищается от влияния нехарактерных обстоятельств купли-продажи и приводится к дате оценки с учетом динамики цен в соответствующем секторе машин и оборудования. Стоимость машины или единицы оборудования определяют по формуле:
(5.3)
где Цан — цена объекта-аналога; К1 К2, Km — корректирующие коэффициенты, учитывающие отличия в значениях параметров оцениваемого объекта и аналога; Цдоп — цена дополнительных устройств, наличием которых отличаются сравниваемые объекты.
Корректирующие коэффициенты рассчитываются по следующим формулам:
(5.4)
где хi, xaнi — значения i-го параметра оцениваемого объекта и аналога; Аi — показатель степени, характеризующий силу влияния i -го параметра на цену объекта.
Вносимые в цену аналога корректировки подразделяются на 2 вида: коэффициентные, вносимые умножением или делением на коэффициент, и поправочные, вносимые прибавлением или вычитанием абсолютной поправки. В случае применения метода прямого сравнения необходимо соблюдать определенную последовательность при внесении корректировок: сначала делают коэффициентные корректировки (по индексу цен и параметрам), а затем — поправочные (по различным дополнениям).
Если сравниваются объекты, имеющие износ, то последовательность внесения корректировок такая: сначала коэффициентные корректировки, затем поправочные корректировки и в конце делаются корректировки, учитывающие износ.
Возможности сравнительного подхода значительно расширяются при применении метода статистического моделирования цены. Он заключается в том, что оцениваемый объект рассматривают как некоторую совокупность однородных объектов, для которых цены известны. Для данной совокупности объектов с помощью методов теории статистики разрабатывают математическую модель зависимости цены от одного или нескольких параметров. По этой модели выполняют расчет цены как бы среднестатистического аналога для нашего объекта.
Как и в случае метода прямого сравнения, перед разработкой математической модели необходимо цены входящих в рассматриваемую совокупность объектов привести к единому виду по дате действия, характеру и структуре. В зависимости от того, какую математическую модель берут за основу, различают несколько разновидностей данного метода: расчет по удельным ценовым показателям, по корреляционным моделям, по экспертным оценкам.
5.3 Доходный подход к оценке машин и оборудования
Доходный подход в оценке машин и оборудования. Для реализации доходного подхода необходимо спрогнозировать ожидаемый доход от оцениваемого объекта. Применительно к машинам и оборудованию напрямую решить эту задачу невозможно, так как доход создается всем производственно-имущественным комплексом (ПИК). При использовании доходного подхода предлагается поэтапное решение задачи:
1.Рассчитывается операционный доход от функционирования
производственной системы (либо всего предприятия, либо цеха или
участка).
2. Методом остатка определяется та часть дохода, которую можно отнести к машинному парку этой системы.
С помощью метода дисконтирования или метода капитализации определяется стоимость всего машинного парка.
ТЕМА 6. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ КОНТРОЛЬНЫХ И НЕКОНТРОЛЬНЫХ ПАКЕТОВ АКЦИЙ
1. Особенности акционерного капитала предприятия как объекта оценки. Право пользования, контроля и распоряжения
В процессе оценки часто требуется определение рыночной стоимости не всего предприятия, не всех 100% акций (паев) предприятия, а лишь конкретного пакета (пая). Здесь необходимым становится определение влияния на стоимость пакета следующих факторов: какой - контрольной или неконтрольной (миноритарной) - является доля оцениваемого пакета; каково воздействие на эту стоимость степени ликвидности акций предприятия и др.
Необходимость оценки акционерного капитала в целом и по частям обусловлена стремлением покупателя пакета акций обрести контроль за той или иной частью собственности акционерного общества.
Проблема владения контрольным пакетом акций - это не только вопрос поддержания статуса собственника, но и эффективности отдельно взятой акции как инструмента владения собственностью.
Оценка акционерного капитала должна быть соотнесена с функциями собственности, т.е. правом на пользование, контроль и распоряжение, характеризующих меру владения. Функция «пользование» обеспечивает владельцу акции право претендовать на доход в виде дивиденда и курсовой разницы.
В зависимости от принадлежности к контрольному (большому) или не контрольному (малому) пакетам акций, акционерный капитал предприятия помимо функции «пользование» приобретает дополнительные реальные функции: «пользование - контроль» или «пользование - распоряжение».
В первом случае акция обретает дополнительное (по отношению к «рядовой») свойство - приносить дополнительный доход за счет участия в распорядительно-информационной деятельности акционерного общества. Так как ее субъект - владелец относительно крупного пакета акций. Единственный недостаток проявляется тогда, когда владелец не входит в число тех, кто консолидировал право на осуществление распорядительных функций в их чистом виде. То есть не может формировать органы управления и определять меру вознаграждения менеджеров; приобретать и продавать активы, распределять прибыли и, прежде всего, дивиденды; принимать решения об эмиссии т.д. Именно эти «распорядительные» функции являются, как правило, объектом борьбы конкурирующих лиц или групп (владельцев относительно крупных пакетов акций). В конечном итоге, чем выше уровень распорядительных функций собственности, тем выше доходность акций, из которых формируется пакет.
Похожие работы
... на подгруппы – оборудование, векселя, акции и т.д. На основании полученных оценок проводится экономический анализ эффективности использования имущества, главным образом его рентабельности. Что дает ключ к определению финансовых возможностей предприятия. Существует и используется система показателей эффективности деятельности, среди них коэффициент рентабельности активов (имущества)1: Где Ра – ...
... капитала. С этой точки зрения устаревшее технологическое оборудование потребует полной замены, оплаты демонтажа и монтажа нового оборудования, что должно учитываться при оценке стоимости предприятия. И наоборот, высококвалифицированный состав рабочей силы должен оцениваться с точки зрения изменения или неизменности вида производственной деятельности; высококвалифицированных работников, имеющих ...
... кредит (земельные участки, здания, сооружения, передаточные устройства и т.п.). В соответствии с этой классификацией дифференцируются формы и методы финансового управления внеоборотными активами предприятия в процессе осуществления различных финансовых операций. 2.2Формы воспроизводства и совершенствование основных фондов. Основные производственные фонды в процессе их эксплуатации ...
... об избежании двойного налогообложения доходов и имущества, что дает иностранным юридическим лицам широкий простор для использования различных льгот в налогообложении имущества. 3. Перспективы налога на имущество предприятий 3.1. Изменения по налогу на имущество, предлагаемые проектом налогового кодекса Изменения, которые предложены внести в порядок исчисления и уплаты налога на имущество, ...
0 комментариев