Учет основных средств (имущества), переданных или полученных в доверительное управление

3.17 Учет основных средств (имущества), переданных или полученных в доверительное управление

Согласно Гражданскому Кодексу Республики Казахстан имущество может быть передано ТОО «СГХК» в доверительное управление другому юридическому лицу или получено в доверительное управление от другого юридического лица.

Доверительное управление имуществом возникает на основании:

-           сделки (по договору на доверительное управление – доверительному управляющему), когда одна сторона (учредитель доверительного управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах указанного учредителем лица;

-           решения суда (при банкротстве и других случаях, предусмотренных законодательством);

-           административного акта (в случаях, предусмотренных законодательством).

Доверительное управление имуществом – это управление доверительным управляющим от своего имени имуществом, переданным в его пользование.

Учет передачи имущества в доверительное управление и получение имущества в доверительное управление производится в следующем порядке:

1) При передаче имущества в доверительное управление:

а) имущество, переданное в доверительное управление, учитывается на балансе ТОО «СГХК». По данному имуществу ТОО «СГХК» начисляются расходы по амортизации и обязательства, связанные с имуществом;

б) юридическое лицо (доверительный управляющий) учитывает полученное в доверительное управление имущество отдельно от имущества, принадлежащего ему на праве собственности, на забалансовом счете;

в) за управление имуществом, переданным в доверительное управление, ТОО «СГХК» несет расходы, связанные с доверительным управлением.

При этом, в бухгалтерском учете будет следующее отражение операций:

2) При получении ТОО «СГХК» имущества в доверительное управление:

а) имущество, полученное ТОО «СГХК» в доверительное управление от другого юридического лица, учитывается отдельно от собственного имущества, на забалансовом учете;

б) полученное в доверительное управление имущество учитывается на балансе юридического лица, передавшего его ТОО «СГХК» в доверительное управление.

в) за право доверительного управления ТОО «СГХК» получает доходы в виде вознаграждения, согласованные сторонами по договору, которые отражаются следующей корреспонденцией счетов:

3.18. Учет земли.

Гражданско-правовые отношения, связанные с правом собственности на земельные участки и правом землепользования регулируются нормами гражданского законодательства. Согласно Земельному Кодексу РК земля находится в государственной собственности. Земельные участки могут находиться также в частной собственности на основаниях, условиях и в пределах, установленных Земельным Кодексом РК.

Право постоянного землепользования - это предоставление земельного участка государственным землепользователям - юридическим лицам, владеющим зданиями (строениями, сооружениями) на праве хозяйственного ведения или оперативного управления и др.

Право временного землепользования (безвозмездного и возмездного) - это предоставление земельного участка юридическому лицу на определенный срок с учетом целевого назначения. Такое землепользование характеризуется как первичное временное землепользование.

Документами, удостоверяющими право на земельный участок, являются:

-при частной собственности – акт на право собственности на земельный участок, долгосрочное временное землепользование;

-при постоянном землепользовании - акт на право постоянного землепользования;

-при безвозмездном (возмездном) временном землепользовании – акт (договор об аренде) о временном безвозмездном (возмездном) землепользовании.

Основанием для принятия к учету земли в ТОО «СГХК» являются: Акт на право собственности на земельный участок, право постоянного землепользования. После оценки земли и получения Акта ее стоимость отражается по счету 121 «Земля», к которому открываются следующие субсчета:

- Земля на правах собственности;

- Земля на правах постоянного землепользования;

- Земля на правах долгосрочного временного землепользования.

Аналитический учет земли ведется в инвентарных карточках учета основных средств, которые открываются на каждый земельный участок.

Собственник земельных участков осуществляет права владения, пользования и распоряжения земельными участками по своему усмотрению без получения каких-либо разрешений государственных органов, если иное не предусмотрено законодательством.

 Первоначальная стоимость земли (себестоимость земли), приобретенной ТОО «СГХК», включает все затраты, понесенные на приобретение земли и подготовку ее для использования:

-           цену покупки;

-           затраты на оформление, в т.ч. оформление титула собственности, гонорар юриста и плата за регистрацию;

-           затраты, понесенные на доведение земли до необходимого состояния, в т.ч. затраты на профилирование, заполнение, осушение, очистку;

-           принятие каких - либо прав удержания за долги, ипотек или обременений на недвижимость;

-           дополнительные затраты по местному благоустройству земельных участков, в т.ч. асфальтирование, установка уличного освещения, установка канализационных и дренажных систем, устроительство ландшафта.

ТОО «СГХК» не будет включать в себестоимость земли благоустройство собственности, имеющее ограниченный срок полезной службы, например, частные автодороги, заборы и парковочные станции. На них будет начисляться износ как на основные средства в течение предполагаемого срока полезной службы.

В случае, если целью ТОО «СГХК» будет приобретение и владение с целью перепродажи, то земля будет расцениваться у ТОО «СГХК» в качестве инвестиции.

В случае, если ТОО «СГХК» будет владеть землей с целью осуществления сделок с недвижимостью для перепродажи, она будет квалифицироваться как запасы.

В случае, когда покупка земли ТОО «СГХК» будет сопряжена с намерением ее освоения в особых целях (например в качестве инвестиций в недвижимость), затраты по займам, связанные с такого рода расходами будут капитализироваться.

Земля и здания являются отдельными объектами учета и рассматриваются ТОО «СГХК» отдельно даже в случаях приобретения здания вместе с землей. Земля имеет неограниченный срок службы и не подлежит амортизации. Следовательно, увеличение стоимости земли, на которой находится здание, не будет влиять на определение срока полезной службы здания.

При приобретении земельного участка под строительство все капитализированные затраты по займам (включая затраты по займам, относящиеся к расходам на землю), включаются в стоимость здания.

В случае, если земля будет осваиваться для продажи по участкам, любые капитализированные затраты по займам будут входить в покупную стоимость этой земли.

Затраты по займам, относящиеся к покупке земли с целью перепродажи, не подлежат капитализации, т.к. актив готов к использованию по назначению.

ТОО «СГХК» при отражении операций учета земельных участков производит следующую корреспонденцию счетов: