Договор ренты

115. Договор ренты

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает второй стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты взамен этого обязуется периодически выплачивать получателю ренту в форме определенной денежной суммы или в другой форме.

Договором ренты может быть установленная обязанность выплачивать ренту бессрочно (бессрочная рента) или на протяжении определенного срока.

Форма договора ренты

Договор ренты заключается в письменной форме.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор о передаче недвижимого имущества под выплату ренты подлежит также государственной регистрации.

Сторонами в договоре ренты могут быть физическое или юридическое лиц

Рента может выплачиваться в денежной форме или путем передачи вещей, выполнение работ или предоставление услуг. Форма выплаты ренты устанавливается договором ренты.

Размер ренты устанавливается договором.

Если получатель ренты передал в собственность плательщика ренты денежную сумму, размер ренты устанавливается в размере учетной ставки Национального банка Украины, если больший размер не установлен договором ренты.

Размер ренты изменяется согласно изменению размера учетной ставки Национального банка Украины, если другое не установлено договором.Рента выплачивается после истечения каждого календарного квартала, если другое не установлено договором ренты.

116. Договор пожизненного содержания

По договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, которое имеет значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно.

Договор пожизненного содержания (ухода) заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Договор пожизненного содержания (ухода), за которым передается приобретателю в собственность недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Отчуждателем в договоре пожизненного содержания (ухода) может быть физическое лицо независимо от ее возраста и состояния здоровья.

Приобретателем в договоре пожизненного содержания (ухода) может быть совершеннолетнее дееспособное физическое лицо или юридическое лицо.

Если приобретателями есть несколько физического лиц, они становятся совладельцами имущества, переданного им по договору пожизненного содержания (ухода), на праве общей совместной собственности.

Если приобретателями есть несколько физического лиц, их обязанность перед Отчуждателем есть солидарным.

Договор пожизненного содержания (ухода) может быть заключенный Отчуждателем в пользу третьего лица.

117. Договор найма

По договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.

Законом могут быть предусмотренные особенности заключения и выполнение договора найма (аренды).

Предметом договора найма может быть вещь, которая определенная индивидуальными признаками и которая сохраняет свой первоначальный вид при неоднократном использовании (непотребительская вещь).

Законом могут быть установленные виды имущества, которые не могут быть предметом договора найма.

Предметом договора найма могут быть имущественные права.

Особенности найма отдельных видов имущества устанавливаются этим Кодексом и другим законом.

Право передачи имущества в наем имеет владелец вещи или лицо, которого принадлежат имущественные права.

Наймодателем может быть также лицо, уполномоченное на заключение договора найма.

Договор найма заключается на срок, установленный договором.

Если срок найма не установлен, договор найма считается заключенным на неопределенный срок.

Каждая из сторон договора найма, заключенного на неопределенный срок, может отказаться от договора в любое время, письменно предупредив об этом другу сторону за один месяц, а в случае найма недвижимого имущества- за три месяца. Договором или законом может быть установленный другой срок для предупреждения об отказе от договора найма, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут быть установленные максимальные (предельные) сроки договора найма отдельных видов имущества.

Если ко всплыву установленного законом максимального срока найма ни одна из сторон не отказалась от договора, заключенного на неопределенный срок, он прекращается со истечению максимального срока договора.

Договор найма, срок которого превышает установленный законом максимальный срок, считается заключенным на срок, который отвечает максимальному сроку.

118. Договор найма строения либо иного капитального сооружения

Договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) заключается в письменной форме.

Договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком на три года и больше подлежит

нотариальному удостоверению.

Договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенный на срок не меньше чем на три года, подлежит государственной регистрации.

Передача нанимателю здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) оформляется соответствующим документом (актом), который подписывается сторонами договора. Из этого момента начинается исчисление срока договора найма, если другое не установлено договором.

Возвращение нанимателем предмета договора найма оформляется соответствующим документом (актом), который подписывается сторонами договора. Из этого момента договор найма прекращается.