Условные сделки

38.    Условные сделки.

От срочных необходимо отличать условные сделки, в которых возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей увязывается с наступлением какого-то собы­тия. Для того чтобы сделка была признана условной, это событие должно иметь место в будущем и относительно него должно быть неизвестно наступит оно или нет.

Условные сделки отличаются от срочных сделок тем, что срок наступит всегда, а вот условие может произойти, а может и не произойти.

Условие в сделках может быть отлагательным или отменительным.

Если наступление прав и обязанностей увязывают с на­ступлением какого-либо события, то условия является отла­гательным.

Если наступление события прекращает права в обязанно­сти, то оно называется отменительным.

39.    Форма сделок.

Форма сделки - это способ выражения воли участвую­щих в сделке сторон.

Так, одним из таких способов выражения воли является обычное при данных обстоятельствах поведение лица, из которого ясно следует его намерение (желание) совершить сделку на заранее известных условиях. Такие действия на­зываются конклюдентными. Сделки с помощью конклюдентных действий могут заключаться (совершаться) лишь в случаях, если это не противоречит их сущности и законом не установлен иной способ выражения воли применительно к данным сделкам.

Изъявление воли может иметь место и посредством молча­ния. Однако такое выражение волеизъявления допускается только в случаях, предусмотренных законом или соглашени­ем сторон. То есть, молчание можно считать выражением воли постольку, поскольку оно при данной ситуации подда­ется оценке как проявление воли. Так, стороны могут дого­вориться о том, что молчание одного из участников догово­ра на предложение другого участника об изменении условий договора означает его согласие со сделанным предложением.

Однако более предпочтительным способом выражения воли признается словесный способ, когда суждение о воле лица делается не предположительно, а на основе прямо выс­казанного им желания.

Словесный способ выражения воли сторон одновременно называется устной формой сделок.

Такая форма сделок может иметь место в случае пере­говоров сторон при их личной встрече, переговоров по те­лефону, радио и т.п., не сопровождающихся составлением письменного документа.

Согласно ст.43 ГК сделки, исполняемые при самом их совершении, могут совершаться устно, если иное не уста­новлено законодательством. Характерной чертой таких сде­лок является совпадение во времени двух стадий их разви­тия - возникновения и прекращения путем исполнения.

Обычно речь идет о сделках, которые совершаются на небольшую сумму или по поводу которых редко возникают споры. Это сделки граждан между собой на сумму, не пре­вышающей трехкратный размер минимальной заработной платы; сделки с любым субъектным составом и независимо от суммы, но исполняемые при самом их совершении, как, например, договор купли-продажи за наличный расчет. В этом случае любому физическому или юридическому лицу, которое оплатило товары или услуги на основании устной сделки с другими юридическими или физическими лицами, по его желанию должен быть выдан документ,подтвёржда-ющий основание и сумму полученных денег.

Ввиду кратковременности договора хранения вещей в гардеробах учрежденный, предприятий и организаций этот договор также совершается устно независимо от стоимости вещи, переданной на хранение. При этом возникает вопрос о правовом значении так называемых легитимационных знаков (номерка или жетона), выдаваемых в. таких случаях поклажедателю. Оправданным представляется вывод, о том, что такой знак служит лишь одним из возможных способов доказательства наличия договора хранения, а не его фор­мой. Поэтому при утрате жетона или номера гражданин не лишается права доказывать существование договора свиде­тельскими показаниями (ст. 414 ГК).

Гражданский кодекс предусматривает случаи, когда сдел­ки должны совершаться в письменной форме.

В частности, письменно должны быть совершенны: 1) сделки между юридическими лицами, а также между юридическими и физическими лицами, за исключениями, ука­занными выше; 2) сделки физических лиц между собой на сумму свыше 100 гривен; 3) иные сделки, относительно которых закон требует со­блюдения письменной формы.

Письменная форма позволяет наиболее точно зафиксиро­вать волю субъектов сделки и тем самым закрепляет доказательства о действительной направленности намерений этих субъектов.

Это может быть составление одного документа, а также обмен письмами, телеграммами, факсами, телетайпограммами, телефонограммами, радиограммами и т.п. В любом случае они должны быть подписаны участниками сделки или их представителями. Документы по сделкам, соверша­емым юридическими лицами, подписываются руководителя­ми этих организаций или специально уполномоченными на то лицами и скрепляются печатью.

Если физическое лицо вследствие физического недостат­ка, болезни или другой уважительной причины не в состо­янии собственноручно подписаться, то по его просьбе сдел­ку может подписать другое лицо. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо органи­зацией, в которой работает или учиться гражданин, совер­шающий сделку, либо жилищно-эксплуатационной организа­цией по месту его жительства, либо администрацией стаци­онарного лечебно-профилактического учреждения, в котором он находится на излечении, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее соб­ственноручно (ст.44 ГК).

Субъекты могут договориться в отношении любой сдел­ки о том, что она будет заключена в письменной форме, даже если по закону такая форма и не обязательна для такого типа сделок.

Несоблюдение требуемой законом простой письменной формы по общему правилу не влечет ее недействительно­сти. Это означает, что если стороны не оспаривают сделку, то она порождает для них права и обязанности, как если бы форма ее была соблюдена. Однако в случае спора сто­роны лишены возможности ссылаться на свидетельские по­казания в подтверждение факта заключения сделки и ее исполнения (ст. 46 ГК).

По спорам, вытекающих из сделок, совершенных с нару­шением требуемой простой письменной формы, суд прини­мает во внимание лишь письменные доказательства (напри­мер, расписки, письма, подтверждающие наличие долга и пр.). Исключение составляю случаи, когда в действиях уча­стников сделки есть признаки преступления (например, при оспариваний договора займа).

В случаях, специально оговоренных в законе, сделка, совершенная с нарушением письменной формы признается недействительной.

Так, соглашения о неустойке, залоге, поручительстве, гарантии, совершенные устно, являются недействительными.

Более сложной является нотариальная форм» сделки, при которой сделка не только совершается в виде составления специального письменного документа, но факт ее совершения и составления документа еще и удостоверяется нотариусом.

Оформляя такую сделку, нотариус удостоверяется в за­конности ее условий, цели, устанавливает истинную волю субъектов. Нотариальное удостоверение сделки обязательно лишь в случаях, указанных в законе (ст.47 ГК). Однако стороны могут договориться о нотариальном оформлении любой сделки.

Нотариальная форма в виде общего правила предусмот­рена для сделок, предметом которых является недвижи­мость (например, жилой дом, земельный участок и т.п.). Кроме того, она может быть установлена законом для сде­лок, в которых необходимо точно установить волю сторон, проконтролировать соответствие заключения сделки интере­сам всех ее участников и пр. Например, соблюдение но­тариальной формы требуется для завещания, выдачи дове­ренности при передоверии и т.п.

В случаях, предусмотренных законом, к нотариальному оформлению сделки приравнивается ее удостоверение опре­деленным должностным лицом (командиром воинской части, главным врачом больницы, капитаном морского судна, на­чальником мест лишения свободы и т. д.).

Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее не­действительность.

Часть 2 ст. 47 ГК содержит исключение из общего правила на тот случай, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения сделки. В такой ситуации суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последую­щее нотариальное оформление сделки не требуется.

Суд может признать такую сделку действительной по тре­бованию стороны, которая его исполнила, ее правопреемни­ков или прокурора. Однако это правило не может быть применено, если сторонами не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. (Постановление Пленума Верховного Суда Украины от 28 апреля 1978 г. с изменениями от 25 декабря 1992 г. "О судебной практике по делам о признании сделок недействительными").

Сделки с землёй и другим недвижимым имуществом под­лежат государственной регистрации уполномоченными на то органами. Так, например, сделки по отчуждению жилых до­мов и квартир подлежат регистрации в исполнительных комитетах местных Советов. Законодательством может быть предусмотрено требование государственной регистрации и для сделок с движимым имуществом.