Понятие, содержание права общей собственности: субъекты основания возникновения и прекращения

93.    Понятие, содержание права общей собственности: субъекты основания возникновения и прекращения.

Статья 17. Право общей собственности граждан

1. Имущество, приобретенное в результате совместного труда членов семьи, является их общей совместной собственностью, если иное не установлено письменным соглашением между ними.

2. Имущество, приобретенное в результате совместного труда граждан, объединившихся для совместной деятельности, является их общей долевой собственностью, если иное не установлено письменным соглашением между ними. Размер доли каждого определяется степенью его трудового участия.

Имущество может принадлежать на праве соб­ственности не только одному лицу, а и нескольким лицам — юридическим лицам, гражданам и госу­дарству — субъектам права собственности — одно­временно; в таком случае отношения между ними регулируются институтом общей собственности. По­скольку общая собственность является одним из спо­собов реализации права частной, коллективной и го­сударственной собственности, то общая собственность не образует новой самостоятельной формы собствен­ности, а является одной из форм реализации и суще­ствования указанных форм.

Право общей собственности — это право двух и более лиц на один объект. Этих лиц принято назы­вать сособственниками. Объект может состоять из од­ной или совокупности вещей. Они могут быть как делимыми, так и неделимыми. Однако, как объект пра­ва собственности, они образуют единое целое, поэтому право собственности каждого сособственника распро­страняется на весь объект, а не на его часть.

Пунктом 2 статьи 3 Закона Украины «О собствен­ности» были сняты ограничения в отношении воз­никновения общей собственности, а также в отноше­нии субъектного состава сособственников в общей собственности. Так допускается объединение имуще­ства, находящегося в собственности граждан, юриди­ческих лиц и государства. Таким образом, общее иму­щество может принадлежать нескольким лицам независимо от формы собственности.

Право общей собственности возникает по различ­ным основаниям. Наиболее распространенные из них — наследование, совместное приобретение двумя или несколькими лицами какой-либо вещи, участие двух или более лиц в создании какого-либо объекта, отчуждение собственником части принадлежащего ему неделимого объекта и т.п. Родственные отноше­ния и совместное проживание сами по себе не созда­ют отношений общей собственности.

При возникновении права общей собственности на имущество оно признается лишь за лицами, участво­вавшими своим трудом и средствами в приобрете­нии или создании такого имущества. Если же иму­щество уже было создано ранее и лицо участвовало лишь в его улучшении, содержании и т.п., то такое участие дает право не на признание его участником общей собственности, а на возмещение вложенных средств. Из этого правила есть исключение: в резуль­тате таких затрат в определенных случаях раздель­ное имущество одного из супругов может быть при­знано судом общим имуществом супругов (подробнее см. Главу 10 настоящего пособия).

Определенную роль при возникновении права об­щей собственности играет волевой фактор сторон. До вступления в силу Закона Украины «О собственно­сти» во всех случаях возникновение общей собст­венности (кроме случаев возникновения права об­щей собственности при наследовании) необходимо бы­ло, чтобы участники выразили свою волю, направленную на создание отношений общей собст­венности. А при отсутствии такого волеизъявления не возникало и отношений общей собственности. С принятием Закона о собственности и вступлением его в законную силу право общей собственности воз­никает в результате совместного труда членов семьи, а также в результате совместного труда иных граж­дан, если они объединили свои усилия для совмест­ной деятельности. Однако и после появления законо­дательных новелл в регулировании права общей соб­ственности нельзя полностью отрицать волевой фактор при возникновении права общей собственности. Так, если имущество и было создано в результате совмест­ного труда членов одной семьи, но из характера отно­шений и договоренностей явствует, что одна из сто­рон делала свои трудовые усилия безвозмездно, воля сторон не была направлена на возникновение общно­сти этого имущества, либо труд этого лица был опла­чен другой стороной, то оснований для возникнове­ния права общей собственности на созданное имуще­ство нет.

В целом, вопрос о том, является ли данное имущест­во общей собственностью, четко разрешается, когда сто­роны облекли свое волеизъявление в определенную форму и заранее определили взаимные отношения.

94.    Право общей долевой собственности.

Суть общей долевой собственности в том, что каждый из сособственников имеет четко определенную долю в пра­ве собственности на общее имущество (идеальную долю). Если законом или соглашением участников общей собст­венности не предусмотрено иное, то к общему имуществу применяется правовой режим именно общей долевой соб­ственности.

Каждый сособственник имущества, находящегося в общей долевой собственности, имеет четко опреде­ленную долю в праве собственности на общее имущество (не следует это трактовать, как наличие у сособственника права собственности на конкретную долю общего имущества), поскольку собственники, со­гласно ст. 113 ГК Украины, осуществляют свои пра­вомочия по владению, пользованию и распоряжению по согласию всех участников. Для общей долевой собственности характерно, что каждому сособственнику принадлежит заранее определенный размер до­ли в праве собственности на общую вещь. Эта доля не выделена в натуре, а выражена в виде дроби пра­ва общей собственности или в процентном отношении (Гражданский кодекс Украины (научно-практический комментарий). — X.: 000 «Одиссей», 1999. — С.185). На практике происходит фактическое выделение в пользование в натуре доли каждого собственника, ко­торой он и пользуется. В случае же гибели этой час­ти имущества происходит уменьшение размера и все­го общего имущества, что влечет соответствующее уменьшение размеров долей каждого участника, по­скольку риск случайной гибели имущества лежит на каждом сособственнике соразмерно размеру его доли в общем имуществе.

В данном случае действует следующий принцип: отношения общей долевой собственности возникают во всех случаях возникновения права собственности двух или нескольких субъектов на один и тот же объект, если иное не указано в законе или договоре, т.е. право общей долевой собственности предполагается (Гражданский кодекс Украины. С.187). Следовательно, как общая долевая соб­ственность мо­гут возникать или на основании прямого указания за­кона, который предусматривает в отношении совмест­но образованного несколькими лицами имущества установление правового режима долевой или совмест­ной собственности, или на основании соглашения.

Общая долевая собственность возникает между гражданами, организациями, между гражданами и ор­ганизациями, участником общей долевой собственно­сти может быть государство, как субъект права соб­ственности (п.2 ст.З Закона «О собственности»). Ос­нованиями к этому служат договоры о совместной деятельности, получение имущества в общую собст­венность в порядке наследования и т.д. В ГК уделе­но особое внимание вопросам урегулирования общей долевой собственности, ей непосредственно посвяще­ны статьи 112-119 ГК Украины.

Размеры долей сособственников могут быть опреде­лены в соглашении. Однако, если соучастники впослед­ствии отступили от условий договора, то применяются следующие правила, если между соучастниками общей собственности было достигнуто соглашение (заключен договор) о размерах долей в совместно приобретаемой вещи, то фактически иное материальное или трудовое участие в приобретении имущества не может являть­ся единственным основанием для перераспределения долей по суду. В подобном случае суд должен учесть наличие договора, и, если нет достаточных оснований для признания его недействительным, придать решаю­щее значение именно договору, а не фактическим об­стоятельствам. Израсходованное одним из соучастни­ков средств в большем размере, чем причиталось на его долю, может создать для него лишь право требо­вать от другого возврата излишне израсходованного (Маслов В.Ф. Вопросы общей собственности в судеб­ной практике.— М.: Госюриздат.— 1963 г.— С. 9).

Правовой режим общей долевой собственности оп­ределяется с учетом интересов всех ее участников. Владение, пользование и распоряжение долевой соб­ственностью осуществляются по взаимному согласию всех участников, а при его отсутствии, спор решается в судебном порядке. При этом все участники имеют равное право голоса в осуществлении этих правомо­чий независимо от размеров доли каждого.

Однако, на практике часто возникают вопросы от­носительно соотношения «идеальной» и «реальной» долей в имуществе. Так, два лица могут в одинаковой мере участвовать в создании общего имущества (к при­меру, строительстве домостроения) и иметь это иму­щество на праве общей долевой собственности с рав­ными размерами долей. Как участник общей собственности, он имеет право на долю в размере по­ловины имущества, его «идеальная» доля равна поло­вине, но в его фактическом пользовании может быть большая часть домовладения — 2/3 от строения. За­кон допускает такое расхождение. Основанием его может быть соглашение сторон или другие причины, в частности, техническая невозможность для участ­ников общей собственности выделить в пользование каждого из них отдельное помещение, точно соответст­вующее доле каждого в праве собственности (Халфи-на Р.О. Право личной собственности. — М., 1964. — С.65). По мнению Халфиной Р.О. соответствие «иде­альной» и «реальной» долей может быть достигнуто только тогда, когда практически возможно выделить каждому участнику общей собственности часть дома, равную его идеальной доле, в противном случае при «реальном» разделе домовладения между его сособ-ственниками такое требование может и не быть со­блюдено.

Статья 118 ГК Украины устанавливает, что в слу­чаях, когда участники общей долевой собственности на жилой дом по соглашению между собой установи­ли порядок пользования обособленными помещения­ми в доме (квартирами, комнатами) в соответствии с долей каждого и такое соглашение нотариально удо­стоверено и зарегистрировано в местном Совете на­родных депутатов, то оно обязательно для лица, кото­рое в последствии приобретет долю в общей собственности на этот дом.

Раздел общей собственности происходит по взаим­ному согласию. В случае спора вопрос решается в су­дебном порядке.

Каждый участник общей долевой собственности имеет право требовать выдела своей доли из общего имущества. В случае спора и при невозможности раз­дела имущества в натуре, выделяющийся собствен­ник получает денежную компенсацию.