Учет расходов на строительство

4.7. Учет расходов на строительство

В случае, если ТОО «СГХК» будет заниматься строительством жилых домов (любым из способов) с целью их дальнейшей реализации и получения дохода на основании заключенных договоров подряда, источником финансирования которых являются внесенные физическими лицами (будущими жильцами) или юридическими лицами денежные средства, то согласно МСФО 11 «Договора на строительство», для определения финансового результата по итогам года будет использоваться такой критерий как степень фактической завершенности работ, которая обычно зависит от того, что строительные работы имеют следующие особенности:

-  долгосрочный и переходящий характер;

-  многоэтапность;

-  использование сметных показателей;

-  применение авансовых, промежуточных и премиальных платежей;

-  отклонение фактических сроков исполнения работ от плановых;

-  отклонения между сметной и фактической стоимостью работ.

Для целей ведения учета и составления финансовой отчетности ТОО «СГХК» будет анализировать систему критериев, представленных в рамках МСФО 11, и идентифицировать объект учета, на который относятся затраты и доход по договору строительного подряда. В зависимости от критериев единые договора (включающие несколько договоров в одном общем) могут разделяться, или отдельные договора объединяться.

Вариант 1:

Каждый строительный объект (если их несколько) рассматривается ТОО «СГХК» как отдельный договор при соблюдении всех следующих условий:

-  по каждому объекту представлено особое предложение;

-  по каждому объекту могут быть определены затраты и доход;

-  по каждому объекту велись переговоры, где имелась возможность принять или отклонить часть договора.

Вариант 2:

Несколько договоров по отдельным строительным объектам рассматриваются ТОО «СГХК» как единый договор при соблюдении всех следующих условий:

-  переговоры велись по единому пакету, состоящему из совокупности договоров;

-  контракты так тесно взаимосвязаны, что фактически представляют части единого проекта с общей нормой прибыли;

-  договоры выполняются одновременно и последовательно без перерывов.

Вариант 3:

Дополнительный строительный объект рассматривается ТОО «СГХК» как отдельный договор при соблюдении одного из следующих условий:

-  если технологически, конструкционно и функционально дополнительный объект отличается от остальных, указанных в основном, первоначальном договоре подряда;

-  переговоры о цене дополнительного объекта ведутся независимо от цены первоначального контракта.

Признание дохода по договорам подряда производится ТОО «СГХК» при следующих условиях:

-  существует вероятность получения предполагаемой экономической выгоды, связанной с выполнением договора, в форме увеличения активов или уменьшения обязательств;

-  затраты по договору подряда идентифицируются и могут быть надежно оценены;

-  общая выручка (доход) по договору может быть надежно оценена.

Основанием для признания дохода по договорам подряда в ТОО «СГХК» является фактически выполненный объем работ.

ТОО «СГХК» признает доход и затраты по выполненным работам по строительству в зависимости от стадии завершенности работ по договору на отчетную дату, т.е. методом процента выполнения, который приводит в соответствие доход и затраты по договору.

Степень завершенности строительства определяется ТОО «СГХК» путем определения доли производственных затрат за отчетный период в расчетной величине общих затрат.

При определении доходов и расходов по договорам подряда ТОО «СГХК» не учитываются полученные авансы заказчиков, выставленные счета подрядчиков, отклонения от сметной стоимости и планового графика.

Общая схема расчета дохода представлена следующей формулой:

Пример

Договорная цена контракта составляет 500,000 тенге, общая сметная стоимость 400,000 тенге. Произведенные и признанные затраты по выполненным работам на отчетную дату составили 120,000 тенге.

1.  Процент выполнения работ на отчетную дату (степень завершенности) 30% (=120,000/400,000х100 %);

2.  Общая сумма дохода по выполненным работам составляет 150,000 тенге (=500,000х30%);

3.  Финансовый результат составит 30,000 тенге (=150,000-120,000).

4.8.  Корреспонденция счетов по учету затрат на строительство объектов:

Стоимость основных средств, произведенных ТОО «СГХК» путем строительства, обычно равна стоимости его производства. Таким образом, любая внутренняя прибыль при расчете стоимости такого строительства исключается. Точно также сверхнормативные затраты сырья, труда или других ресурсов, имевшие место при строительстве, не включаются в фактические затраты на его производство.